Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 702,36 € | 99 702,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 128 € / mois | 284 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 600 € | 21 351 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 250 € | 20 264 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 199,39 € | 875 228,93 € | 19 448 800,61 € |
| Année 2 | 335 821,37 € | 860 606,95 € | 19 112 979,24 € |
| Année 3 | 351 109,02 € | 845 319,30 € | 18 761 870,22 € |
| Année 4 | 367 092,57 € | 829 335,75 € | 18 394 777,65 € |
| Année 5 | 383 803,77 € | 812 624,55 € | 18 010 973,88 € |
| Année 6 | 401 275,69 € | 795 152,63 € | 17 609 698,19 € |
| Année 7 | 419 543,02 € | 776 885,30 € | 17 190 155,17 € |
| Année 8 | 438 641,90 € | 757 786,42 € | 16 751 513,27 € |
| Année 9 | 458 610,25 € | 737 818,07 € | 16 292 903,02 € |
| Année 10 | 479 487,58 € | 716 940,74 € | 15 813 415,44 € |
| Année 11 | 501 315,35 € | 695 112,97 € | 15 312 100,09 € |
| Année 12 | 524 136,76 € | 672 291,56 € | 14 787 963,33 € |
| Année 13 | 547 997,10 € | 648 431,22 € | 14 239 966,23 € |
| Année 14 | 572 943,61 € | 623 484,71 € | 13 667 022,62 € |
| Année 15 | 599 025,76 € | 597 402,56 € | 13 067 996,86 € |
| Année 16 | 626 295,29 € | 570 133,03 € | 12 441 701,57 € |
| Année 17 | 654 806,18 € | 541 622,14 € | 11 786 895,39 € |
| Année 18 | 684 614,97 € | 511 813,35 € | 11 102 280,42 € |
| Année 19 | 715 780,76 € | 480 647,56 € | 10 386 499,66 € |
| Année 20 | 748 365,30 € | 448 063,02 € | 9 638 134,36 € |
| Année 21 | 782 433,22 € | 413 995,10 € | 8 855 701,14 € |
| Année 22 | 818 051,99 € | 378 376,33 € | 8 037 649,15 € |
| Année 23 | 855 292,25 € | 341 136,07 € | 7 182 356,90 € |
| Année 24 | 894 227,77 € | 302 200,55 € | 6 288 129,13 € |
| Année 25 | 934 935,80 € | 261 492,52 € | 5 353 193,33 € |
| Année 26 | 977 496,95 € | 218 931,37 € | 4 375 696,38 € |
| Année 27 | 1 021 995,65 € | 174 432,67 € | 3 353 700,73 € |
| Année 28 | 1 068 520,05 € | 127 908,27 € | 2 285 180,68 € |
| Année 29 | 1 117 162,38 € | 79 265,94 € | 1 168 018,30 € |
| Année 30 | 1 168 018,30 € | 28 409,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 240 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.