Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 787,26 € | 102 787,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 477 € / mois | 293 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 600 € | 21 297 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 000 € | 20 213 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 729,68 € | 756 717,44 € | 19 243 270,32 € |
| Année 2 | 495 559,29 € | 737 887,83 € | 18 747 711,03 € |
| Année 3 | 515 132,64 € | 718 314,48 € | 18 232 578,39 € |
| Année 4 | 535 479,07 € | 697 968,05 € | 17 697 099,32 € |
| Année 5 | 556 629,16 € | 676 817,96 € | 17 140 470,16 € |
| Année 6 | 578 614,60 € | 654 832,52 € | 16 561 855,56 € |
| Année 7 | 601 468,44 € | 631 978,68 € | 15 960 387,12 € |
| Année 8 | 625 224,93 € | 608 222,19 € | 15 335 162,19 € |
| Année 9 | 649 919,71 € | 583 527,41 € | 14 685 242,48 € |
| Année 10 | 675 589,92 € | 557 857,20 € | 14 009 652,56 € |
| Année 11 | 702 274,04 € | 531 173,08 € | 13 307 378,52 € |
| Année 12 | 730 012,08 € | 503 435,04 € | 12 577 366,44 € |
| Année 13 | 758 845,72 € | 474 601,40 € | 11 818 520,72 € |
| Année 14 | 788 818,21 € | 444 628,91 € | 11 029 702,51 € |
| Année 15 | 819 974,55 € | 413 472,57 € | 10 209 727,96 € |
| Année 16 | 852 361,49 € | 381 085,63 € | 9 357 366,47 € |
| Année 17 | 886 027,61 € | 347 419,51 € | 8 471 338,86 € |
| Année 18 | 921 023,50 € | 312 423,62 € | 7 550 315,36 € |
| Année 19 | 957 401,58 € | 276 045,54 € | 6 592 913,78 € |
| Année 20 | 995 216,54 € | 238 230,58 € | 5 597 697,24 € |
| Année 21 | 1 034 525,08 € | 198 922,04 € | 4 563 172,16 € |
| Année 22 | 1 075 386,25 € | 158 060,87 € | 3 487 785,91 € |
| Année 23 | 1 117 861,31 € | 115 585,81 € | 2 369 924,60 € |
| Année 24 | 1 162 014,01 € | 71 433,11 € | 1 207 910,59 € |
| Année 25 | 1 207 910,59 € | 25 536,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.