Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 712,42 € | 116 712,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 674 € / mois | 333 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 600 € | 21 297 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 000 € | 20 213 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 480,29 € | 724 068,75 € | 19 043 519,71 € |
| Année 2 | 702 148,85 € | 698 400,19 € | 18 341 370,86 € |
| Année 3 | 728 791,43 € | 671 757,61 € | 17 612 579,43 € |
| Année 4 | 756 444,92 € | 644 104,12 € | 16 856 134,51 € |
| Année 5 | 785 147,73 € | 615 401,31 € | 16 070 986,78 € |
| Année 6 | 814 939,63 € | 585 609,41 € | 15 256 047,15 € |
| Année 7 | 845 861,95 € | 554 687,09 € | 14 410 185,20 € |
| Année 8 | 877 957,62 € | 522 591,42 € | 13 532 227,58 € |
| Année 9 | 911 271,15 € | 489 277,89 € | 12 620 956,43 € |
| Année 10 | 945 848,70 € | 454 700,34 € | 11 675 107,73 € |
| Année 11 | 981 738,27 € | 418 810,77 € | 10 693 369,46 € |
| Année 12 | 1 018 989,70 € | 381 559,34 € | 9 674 379,76 € |
| Année 13 | 1 057 654,58 € | 342 894,46 € | 8 616 725,18 € |
| Année 14 | 1 097 786,56 € | 302 762,48 € | 7 518 938,62 € |
| Année 15 | 1 139 441,35 € | 261 107,69 € | 6 379 497,27 € |
| Année 16 | 1 182 676,69 € | 217 872,35 € | 5 196 820,58 € |
| Année 17 | 1 227 552,55 € | 172 996,49 € | 3 969 268,03 € |
| Année 18 | 1 274 131,20 € | 126 417,84 € | 2 695 136,83 € |
| Année 19 | 1 322 477,26 € | 78 071,78 € | 1 372 659,57 € |
| Année 20 | 1 372 659,57 € | 27 891,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 720 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.