Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 416,50 € | 116 416,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 777 € / mois | 332 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 600 € | 21 243 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 750 € | 20 161 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 765,11 € | 722 232,89 € | 18 995 234,89 € |
| Année 2 | 700 368,61 € | 696 629,39 € | 18 294 866,28 € |
| Année 3 | 726 943,63 € | 670 054,37 € | 17 567 922,65 € |
| Année 4 | 754 527,02 € | 642 470,98 € | 16 813 395,63 € |
| Année 5 | 783 157,04 € | 613 840,96 € | 16 030 238,59 € |
| Année 6 | 812 873,42 € | 584 124,58 € | 15 217 365,17 € |
| Année 7 | 843 717,35 € | 553 280,65 € | 14 373 647,82 € |
| Année 8 | 875 731,63 € | 521 266,37 € | 13 497 916,19 € |
| Année 9 | 908 960,67 € | 488 037,33 € | 12 588 955,52 € |
| Année 10 | 943 450,58 € | 453 547,42 € | 11 645 504,94 € |
| Année 11 | 979 249,17 € | 417 748,83 € | 10 666 255,77 € |
| Année 12 | 1 016 406,13 € | 380 591,87 € | 9 649 849,64 € |
| Année 13 | 1 054 972,98 € | 342 025,02 € | 8 594 876,66 € |
| Année 14 | 1 095 003,21 € | 301 994,79 € | 7 499 873,45 € |
| Année 15 | 1 136 552,37 € | 260 445,63 € | 6 363 321,08 € |
| Année 16 | 1 179 678,10 € | 217 319,90 € | 5 183 642,98 € |
| Année 17 | 1 224 440,19 € | 172 557,81 € | 3 959 202,79 € |
| Année 18 | 1 270 900,75 € | 126 097,25 € | 2 688 302,04 € |
| Année 19 | 1 319 124,22 € | 77 873,78 € | 1 369 177,82 € |
| Année 20 | 1 369 177,82 € | 27 820,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.