Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 779,39 € | 141 779,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 635 € / mois | 405 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 600 € | 21 243 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 750 € | 20 161 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 878,98 € | 695 473,70 € | 18 664 121,02 € |
| Année 2 | 1 042 902,05 € | 658 450,63 € | 17 621 218,97 € |
| Année 3 | 1 081 287,84 € | 620 064,84 € | 16 539 931,13 € |
| Année 4 | 1 121 086,44 € | 580 266,24 € | 15 418 844,69 € |
| Année 5 | 1 162 349,96 € | 539 002,72 € | 14 256 494,73 € |
| Année 6 | 1 205 132,22 € | 496 220,46 € | 13 051 362,51 € |
| Année 7 | 1 249 489,17 € | 451 863,51 € | 11 801 873,34 € |
| Année 8 | 1 295 478,74 € | 405 873,94 € | 10 506 394,60 € |
| Année 9 | 1 343 161,04 € | 358 191,64 € | 9 163 233,56 € |
| Année 10 | 1 392 598,35 € | 308 754,33 € | 7 770 635,21 € |
| Année 11 | 1 443 855,31 € | 257 497,37 € | 6 326 779,90 € |
| Année 12 | 1 496 998,85 € | 204 353,83 € | 4 829 781,05 € |
| Année 13 | 1 552 098,46 € | 149 254,22 € | 3 277 682,59 € |
| Année 14 | 1 609 226,07 € | 92 126,61 € | 1 668 456,52 € |
| Année 15 | 1 668 456,52 € | 32 896,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.