Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 526,64 € | 102 526,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 687 € / mois | 292 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 600 € | 21 243 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 750 € | 20 161 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 670 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 520,89 € | 754 798,79 € | 19 194 479,11 € |
| Année 2 | 494 302,75 € | 736 016,93 € | 18 700 176,36 € |
| Année 3 | 513 826,47 € | 716 493,21 € | 18 186 349,89 € |
| Année 4 | 534 121,34 € | 696 198,34 € | 17 652 228,55 € |
| Année 5 | 555 217,75 € | 675 101,93 € | 17 097 010,80 € |
| Année 6 | 577 147,51 € | 653 172,17 € | 16 519 863,29 € |
| Année 7 | 599 943,36 € | 630 376,32 € | 15 919 919,93 € |
| Année 8 | 623 639,60 € | 606 680,08 € | 15 296 280,33 € |
| Année 9 | 648 271,82 € | 582 047,86 € | 14 648 008,51 € |
| Année 10 | 673 876,91 € | 556 442,77 € | 13 974 131,60 € |
| Année 11 | 700 493,36 € | 529 826,32 € | 13 273 638,24 € |
| Année 12 | 728 161,09 € | 502 158,59 € | 12 545 477,15 € |
| Année 13 | 756 921,61 € | 473 398,07 € | 11 788 555,54 € |
| Année 14 | 786 818,12 € | 443 501,56 € | 11 001 737,42 € |
| Année 15 | 817 895,47 € | 412 424,21 € | 10 183 841,95 € |
| Année 16 | 850 200,24 € | 380 119,44 € | 9 333 641,71 € |
| Année 17 | 883 781,03 € | 346 538,65 € | 8 449 860,68 € |
| Année 18 | 918 688,14 € | 311 631,54 € | 7 531 172,54 € |
| Année 19 | 954 974,02 € | 275 345,66 € | 6 576 198,52 € |
| Année 20 | 992 693,11 € | 237 626,57 € | 5 583 505,41 € |
| Année 21 | 1 031 901,99 € | 198 417,69 € | 4 551 603,42 € |
| Année 22 | 1 072 659,51 € | 157 660,17 € | 3 478 943,91 € |
| Année 23 | 1 115 026,86 € | 115 292,82 € | 2 363 917,05 € |
| Année 24 | 1 159 067,64 € | 71 252,04 € | 1 204 849,41 € |
| Année 25 | 1 204 849,41 € | 25 471,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.