Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 266,03 € | 102 266,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 897 € / mois | 292 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 600 € | 21 189 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 500 € | 20 110 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 312,21 € | 752 880,15 € | 19 145 687,79 € |
| Année 2 | 493 046,36 € | 734 146,00 € | 18 652 641,43 € |
| Année 3 | 512 520,44 € | 714 671,92 € | 18 140 120,99 € |
| Année 4 | 532 763,71 € | 694 428,65 € | 17 607 357,28 € |
| Année 5 | 553 806,52 € | 673 385,84 € | 17 053 550,76 € |
| Année 6 | 575 680,52 € | 651 511,84 € | 16 477 870,24 € |
| Année 7 | 598 418,45 € | 628 773,91 € | 15 879 451,79 € |
| Année 8 | 622 054,48 € | 605 137,88 € | 15 257 397,31 € |
| Année 9 | 646 624,04 € | 580 568,32 € | 14 610 773,27 € |
| Année 10 | 672 164,07 € | 555 028,29 € | 13 938 609,20 € |
| Année 11 | 698 712,87 € | 528 479,49 € | 13 239 896,33 € |
| Année 12 | 726 310,26 € | 500 882,10 € | 12 513 586,07 € |
| Année 13 | 754 997,70 € | 472 194,66 € | 11 758 588,37 € |
| Année 14 | 784 818,20 € | 442 374,16 € | 10 973 770,17 € |
| Année 15 | 815 816,54 € | 411 375,82 € | 10 157 953,63 € |
| Année 16 | 848 039,24 € | 379 153,12 € | 9 309 914,39 € |
| Année 17 | 881 534,65 € | 345 657,71 € | 8 428 379,74 € |
| Année 18 | 916 353,07 € | 310 839,29 € | 7 512 026,67 € |
| Année 19 | 952 546,71 € | 274 645,65 € | 6 559 479,96 € |
| Année 20 | 990 169,90 € | 237 022,46 € | 5 569 310,06 € |
| Année 21 | 1 029 279,13 € | 197 913,23 € | 4 540 030,93 € |
| Année 22 | 1 069 933,08 € | 157 259,28 € | 3 470 097,85 € |
| Année 23 | 1 112 192,72 € | 114 999,64 € | 2 357 905,13 € |
| Année 24 | 1 156 121,54 € | 71 070,82 € | 1 201 783,59 € |
| Année 25 | 1 201 783,59 € | 25 406,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 620 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.