Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 744,79 € | 101 744,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 318 € / mois | 290 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 600 € | 21 081 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 000 € | 20 008 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 894,67 € | 749 042,81 € | 19 048 105,33 € |
| Année 2 | 490 533,31 € | 730 404,17 € | 18 557 572,02 € |
| Année 3 | 509 908,12 € | 711 029,36 € | 18 047 663,90 € |
| Année 4 | 530 048,21 € | 690 889,27 € | 17 517 615,69 € |
| Année 5 | 550 983,79 € | 669 953,69 € | 16 966 631,90 € |
| Année 6 | 572 746,26 € | 648 191,22 € | 16 393 885,64 € |
| Année 7 | 595 368,29 € | 625 569,19 € | 15 798 517,35 € |
| Année 8 | 618 883,85 € | 602 053,63 € | 15 179 633,50 € |
| Année 9 | 643 328,22 € | 577 609,26 € | 14 536 305,28 € |
| Année 10 | 668 738,06 € | 552 199,42 € | 13 867 567,22 € |
| Année 11 | 695 151,53 € | 525 785,95 € | 13 172 415,69 € |
| Année 12 | 722 608,25 € | 498 329,23 € | 12 449 807,44 € |
| Année 13 | 751 149,45 € | 469 788,03 € | 11 698 657,99 € |
| Année 14 | 780 817,97 € | 440 119,51 € | 10 917 840,02 € |
| Année 15 | 811 658,32 € | 409 279,16 € | 10 106 181,70 € |
| Année 16 | 843 716,80 € | 377 220,68 € | 9 262 464,90 € |
| Année 17 | 877 041,48 € | 343 896,00 € | 8 385 423,42 € |
| Année 18 | 911 682,39 € | 309 255,09 € | 7 473 741,03 € |
| Année 19 | 947 691,58 € | 273 245,90 € | 6 526 049,45 € |
| Année 20 | 985 123,02 € | 235 814,46 € | 5 540 926,43 € |
| Année 21 | 1 024 032,89 € | 196 904,59 € | 4 516 893,54 € |
| Année 22 | 1 064 479,60 € | 156 457,88 € | 3 452 413,94 € |
| Année 23 | 1 106 523,88 € | 114 413,60 € | 2 345 890,06 € |
| Année 24 | 1 150 228,79 € | 70 708,69 € | 1 195 661,27 € |
| Année 25 | 1 195 661,27 € | 25 277,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 240 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.