Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 484,18 € | 101 484,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 528 € / mois | 289 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 600 € | 21 027 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 750 € | 19 956 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 685,98 € | 747 124,18 € | 18 999 314,02 € |
| Année 2 | 489 276,88 € | 728 533,28 € | 18 510 037,14 € |
| Année 3 | 508 602,12 € | 709 208,04 € | 18 001 435,02 € |
| Année 4 | 528 690,62 € | 689 119,54 € | 17 472 744,40 € |
| Année 5 | 549 572,54 € | 668 237,62 € | 16 923 171,86 € |
| Année 6 | 571 279,27 € | 646 530,89 € | 16 351 892,59 € |
| Année 7 | 593 843,38 € | 623 966,78 € | 15 758 049,21 € |
| Année 8 | 617 298,69 € | 600 511,47 € | 15 140 750,52 € |
| Année 9 | 641 680,44 € | 576 129,72 € | 14 499 070,08 € |
| Année 10 | 667 025,21 € | 550 784,95 € | 13 832 044,87 € |
| Année 11 | 693 371,03 € | 524 439,13 € | 13 138 673,84 € |
| Année 12 | 720 757,43 € | 497 052,73 € | 12 417 916,41 € |
| Année 13 | 749 225,55 € | 468 584,61 € | 11 668 690,86 € |
| Année 14 | 778 818,06 € | 438 992,10 € | 10 889 872,80 € |
| Année 15 | 809 579,43 € | 408 230,73 € | 10 080 293,37 € |
| Année 16 | 841 555,79 € | 376 254,37 € | 9 238 737,58 € |
| Année 17 | 874 795,10 € | 343 015,06 € | 8 363 942,48 € |
| Année 18 | 909 347,32 € | 308 462,84 € | 7 454 595,16 € |
| Année 19 | 945 264,26 € | 272 545,90 € | 6 509 330,90 € |
| Année 20 | 982 599,79 € | 235 210,37 € | 5 526 731,11 € |
| Année 21 | 1 021 410,04 € | 196 400,12 € | 4 505 321,07 € |
| Année 22 | 1 061 753,18 € | 156 056,98 € | 3 443 567,89 € |
| Année 23 | 1 103 689,73 € | 114 120,43 € | 2 339 878,16 € |
| Année 24 | 1 147 282,69 € | 70 527,47 € | 1 192 595,47 € |
| Année 25 | 1 192 595,47 € | 25 212,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 470 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.