Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 120,58 € | 116 120,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 881 € / mois | 331 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 600 € | 21 189 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 500 € | 20 110 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 049,92 € | 720 397,04 € | 18 946 950,08 € |
| Année 2 | 698 588,36 € | 694 858,60 € | 18 248 361,72 € |
| Année 3 | 725 095,84 € | 668 351,12 € | 17 523 265,88 € |
| Année 4 | 752 609,13 € | 640 837,83 € | 16 770 656,75 € |
| Année 5 | 781 166,36 € | 612 280,60 € | 15 989 490,39 € |
| Année 6 | 810 807,19 € | 582 639,77 € | 15 178 683,20 € |
| Année 7 | 841 572,72 € | 551 874,24 € | 14 337 110,48 € |
| Année 8 | 873 505,63 € | 519 941,33 € | 13 463 604,85 € |
| Année 9 | 906 650,21 € | 486 796,75 € | 12 556 954,64 € |
| Année 10 | 941 052,44 € | 452 394,52 € | 11 615 902,20 € |
| Année 11 | 976 760,05 € | 416 686,91 € | 10 639 142,15 € |
| Année 12 | 1 013 822,56 € | 379 624,40 € | 9 625 319,59 € |
| Année 13 | 1 052 291,37 € | 341 155,59 € | 8 573 028,22 € |
| Année 14 | 1 092 219,87 € | 301 227,09 € | 7 480 808,35 € |
| Année 15 | 1 133 663,41 € | 259 783,55 € | 6 347 144,94 € |
| Année 16 | 1 176 679,52 € | 216 767,44 € | 5 170 465,42 € |
| Année 17 | 1 221 327,84 € | 172 119,12 € | 3 949 137,58 € |
| Année 18 | 1 267 670,27 € | 125 776,69 € | 2 681 467,31 € |
| Année 19 | 1 315 771,17 € | 77 675,79 € | 1 365 696,14 € |
| Année 20 | 1 365 696,14 € | 27 749,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 620 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.