Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 370 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 685,11 € | 97 685,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 015 € / mois | 279 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 600 € | 20 919 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 250 € | 19 854 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 370 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 700,63 € | 857 520,69 € | 19 055 299,37 € |
| Année 2 | 329 026,76 € | 843 194,56 € | 18 726 272,61 € |
| Année 3 | 344 005,09 € | 828 216,23 € | 18 382 267,52 € |
| Année 4 | 359 665,26 € | 812 556,06 € | 18 022 602,26 € |
| Année 5 | 376 038,33 € | 796 182,99 € | 17 646 563,93 € |
| Année 6 | 393 156,75 € | 779 064,57 € | 17 253 407,18 € |
| Année 7 | 411 054,46 € | 761 166,86 € | 16 842 352,72 € |
| Année 8 | 429 766,93 € | 742 454,39 € | 16 412 585,79 € |
| Année 9 | 449 331,25 € | 722 890,07 € | 15 963 254,54 € |
| Année 10 | 469 786,19 € | 702 435,13 € | 15 493 468,35 € |
| Année 11 | 491 172,30 € | 681 049,02 € | 15 002 296,05 € |
| Année 12 | 513 532,00 € | 658 689,32 € | 14 488 764,05 € |
| Année 13 | 536 909,54 € | 635 311,78 € | 13 951 854,51 € |
| Année 14 | 561 351,35 € | 610 869,97 € | 13 390 503,16 € |
| Année 15 | 586 905,79 € | 585 315,53 € | 12 803 597,37 € |
| Année 16 | 613 623,56 € | 558 597,76 € | 12 189 973,81 € |
| Année 17 | 641 557,58 € | 530 663,74 € | 11 548 416,23 € |
| Année 18 | 670 763,27 € | 501 458,05 € | 10 877 652,96 € |
| Année 19 | 701 298,50 € | 470 922,82 € | 10 176 354,46 € |
| Année 20 | 733 223,75 € | 438 997,57 € | 9 443 130,71 € |
| Année 21 | 766 602,37 € | 405 618,95 € | 8 676 528,34 € |
| Année 22 | 801 500,50 € | 370 720,82 € | 7 875 027,84 € |
| Année 23 | 837 987,25 € | 334 234,07 € | 7 037 040,59 € |
| Année 24 | 876 135,02 € | 296 086,30 € | 6 160 905,57 € |
| Année 25 | 916 019,41 € | 256 201,91 € | 5 244 886,16 € |
| Année 26 | 957 719,42 € | 214 501,90 € | 4 287 166,74 € |
| Année 27 | 1 001 317,75 € | 170 903,57 € | 3 285 848,99 € |
| Année 28 | 1 046 900,83 € | 125 320,49 € | 2 238 948,16 € |
| Année 29 | 1 094 559,01 € | 77 662,31 € | 1 144 389,15 € |
| Année 30 | 1 144 389,15 € | 27 834,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 370 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 100 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.