Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 094,26 € | 137 094,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 437 € / mois | 391 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 600 € | 20 541 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 500 € | 19 495 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 639,51 € | 672 491,61 € | 18 047 360,49 € |
| Année 2 | 1 008 439,16 € | 636 691,96 € | 17 038 921,33 € |
| Année 3 | 1 045 556,47 € | 599 574,65 € | 15 993 364,86 € |
| Année 4 | 1 084 039,96 € | 561 091,16 € | 14 909 324,90 € |
| Année 5 | 1 123 939,90 € | 521 191,22 € | 13 785 385,00 € |
| Année 6 | 1 165 308,42 € | 479 822,70 € | 12 620 076,58 € |
| Année 7 | 1 208 199,59 € | 436 931,53 € | 11 411 876,99 € |
| Année 8 | 1 252 669,41 € | 392 461,71 € | 10 159 207,58 € |
| Année 9 | 1 298 776,02 € | 346 355,10 € | 8 860 431,56 € |
| Année 10 | 1 346 579,70 € | 298 551,42 € | 7 513 851,86 € |
| Année 11 | 1 396 142,83 € | 248 988,29 € | 6 117 709,03 € |
| Année 12 | 1 447 530,26 € | 197 600,86 € | 4 670 178,77 € |
| Année 13 | 1 500 809,06 € | 144 322,06 € | 3 169 369,71 € |
| Année 14 | 1 556 048,89 € | 89 082,23 € | 1 613 320,82 € |
| Année 15 | 1 613 320,82 € | 31 809,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.