Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 569,49 € | 112 569,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 120 € / mois | 321 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 600 € | 20 541 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 500 € | 19 495 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 467,34 € | 698 366,54 € | 18 367 532,66 € |
| Année 2 | 677 224,79 € | 673 609,09 € | 17 690 307,87 € |
| Année 3 | 702 921,62 € | 647 912,26 € | 16 987 386,25 € |
| Année 4 | 729 593,50 € | 621 240,38 € | 16 257 792,75 € |
| Année 5 | 757 277,46 € | 593 556,42 € | 15 500 515,29 € |
| Année 6 | 786 011,84 € | 564 822,04 € | 14 714 503,45 € |
| Année 7 | 815 836,53 € | 534 997,35 € | 13 898 666,92 € |
| Année 8 | 846 792,89 € | 504 040,99 € | 13 051 874,03 € |
| Année 9 | 878 923,87 € | 471 910,01 € | 12 172 950,16 € |
| Année 10 | 912 274,05 € | 438 559,83 € | 11 260 676,11 € |
| Année 11 | 946 889,68 € | 403 944,20 € | 10 313 786,43 € |
| Année 12 | 982 818,78 € | 368 015,10 € | 9 330 967,65 € |
| Année 13 | 1 020 111,17 € | 330 722,71 € | 8 310 856,48 € |
| Année 14 | 1 058 818,61 € | 292 015,27 € | 7 252 037,87 € |
| Année 15 | 1 098 994,78 € | 251 839,10 € | 6 153 043,09 € |
| Année 16 | 1 140 695,39 € | 210 138,49 € | 5 012 347,70 € |
| Année 17 | 1 183 978,30 € | 166 855,58 € | 3 828 369,40 € |
| Année 18 | 1 228 903,56 € | 121 930,32 € | 2 599 465,84 € |
| Année 19 | 1 275 533,48 € | 75 300,40 € | 1 323 932,36 € |
| Année 20 | 1 323 932,36 € | 26 901,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 240 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 627 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.