Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 138,62 € | 99 138,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 420 € / mois | 283 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 600 € | 20 541 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 500 € | 19 495 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 020 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 807,16 € | 729 856,28 € | 18 560 192,84 € |
| Année 2 | 477 968,37 € | 711 695,07 € | 18 082 224,47 € |
| Année 3 | 496 846,92 € | 692 816,52 € | 17 585 377,55 € |
| Année 4 | 516 471,12 € | 673 192,32 € | 17 068 906,43 € |
| Année 5 | 536 870,44 € | 652 793,00 € | 16 532 035,99 € |
| Année 6 | 558 075,49 € | 631 587,95 € | 15 973 960,50 € |
| Année 7 | 580 118,06 € | 609 545,38 € | 15 393 842,44 € |
| Année 8 | 603 031,25 € | 586 632,19 € | 14 790 811,19 € |
| Année 9 | 626 849,46 € | 562 813,98 € | 14 163 961,73 € |
| Année 10 | 651 608,43 € | 538 055,01 € | 13 512 353,30 € |
| Année 11 | 677 345,35 € | 512 318,09 € | 12 835 007,95 € |
| Année 12 | 704 098,80 € | 485 564,64 € | 12 130 909,15 € |
| Année 13 | 731 908,91 € | 457 754,53 € | 11 399 000,24 € |
| Année 14 | 760 817,47 € | 428 845,97 € | 10 638 182,77 € |
| Année 15 | 790 867,86 € | 398 795,58 € | 9 847 314,91 € |
| Année 16 | 822 105,14 € | 367 558,30 € | 9 025 209,77 € |
| Année 17 | 854 576,22 € | 335 087,22 € | 8 170 633,55 € |
| Année 18 | 888 329,83 € | 301 333,61 € | 7 282 303,72 € |
| Année 19 | 923 416,62 € | 266 246,82 € | 6 358 887,10 € |
| Année 20 | 959 889,27 € | 229 774,17 € | 5 398 997,83 € |
| Année 21 | 997 802,47 € | 191 860,97 € | 4 401 195,36 € |
| Année 22 | 1 037 213,14 € | 152 450,30 € | 3 363 982,22 € |
| Année 23 | 1 078 180,46 € | 111 482,98 € | 2 285 801,76 € |
| Année 24 | 1 120 765,88 € | 68 897,56 € | 1 165 035,88 € |
| Année 25 | 1 165 035,88 € | 24 630,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 240 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.