Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 977,64 € | 111 977,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 326 € / mois | 319 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 600 € | 20 433 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 000 € | 19 393 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 036,90 € | 694 694,78 € | 18 270 963,10 € |
| Année 2 | 673 664,18 € | 670 067,50 € | 17 597 298,92 € |
| Année 3 | 699 225,90 € | 644 505,78 € | 16 898 073,02 € |
| Année 4 | 725 757,57 € | 617 974,11 € | 16 172 315,45 € |
| Année 5 | 753 295,94 € | 590 435,74 € | 15 419 019,51 € |
| Année 6 | 781 879,26 € | 561 852,42 € | 14 637 140,25 € |
| Année 7 | 811 547,14 € | 532 184,54 € | 13 825 593,11 € |
| Année 8 | 842 340,74 € | 501 390,94 € | 12 983 252,37 € |
| Année 9 | 874 302,79 € | 469 428,89 € | 12 108 949,58 € |
| Année 10 | 907 477,64 € | 436 254,04 € | 11 201 471,94 € |
| Année 11 | 941 911,26 € | 401 820,42 € | 10 259 560,68 € |
| Année 12 | 977 651,45 € | 366 080,23 € | 9 281 909,23 € |
| Année 13 | 1 014 747,79 € | 328 983,89 € | 8 267 161,44 € |
| Année 14 | 1 053 251,69 € | 290 479,99 € | 7 213 909,75 € |
| Année 15 | 1 093 216,62 € | 250 515,06 € | 6 120 693,13 € |
| Année 16 | 1 134 697,99 € | 209 033,69 € | 4 985 995,14 € |
| Année 17 | 1 177 753,37 € | 165 978,31 € | 3 808 241,77 € |
| Année 18 | 1 222 442,41 € | 121 289,27 € | 2 585 799,36 € |
| Année 19 | 1 268 827,15 € | 74 904,53 € | 1 316 972,21 € |
| Année 20 | 1 316 972,21 € | 26 759,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 920 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.