Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 865,41 € | 112 865,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 016 € / mois | 322 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 600 € | 20 595 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 750 € | 19 546 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 182,51 € | 700 202,41 € | 18 415 817,49 € |
| Année 2 | 679 005,04 € | 675 379,88 € | 17 736 812,45 € |
| Année 3 | 704 769,41 € | 649 615,51 € | 17 032 043,04 € |
| Année 4 | 731 511,42 € | 622 873,50 € | 16 300 531,62 € |
| Année 5 | 759 268,12 € | 595 116,80 € | 15 541 263,50 € |
| Année 6 | 788 078,04 € | 566 306,88 € | 14 753 185,46 € |
| Année 7 | 817 981,13 € | 536 403,79 € | 13 935 204,33 € |
| Année 8 | 849 018,87 € | 505 366,05 € | 13 086 185,46 € |
| Année 9 | 881 234,33 € | 473 150,59 € | 12 204 951,13 € |
| Année 10 | 914 672,19 € | 439 712,73 € | 11 290 278,94 € |
| Année 11 | 949 378,82 € | 405 006,10 € | 10 340 900,12 € |
| Année 12 | 985 402,35 € | 368 982,57 € | 9 355 497,77 € |
| Année 13 | 1 022 792,78 € | 331 592,14 € | 8 332 704,99 € |
| Année 14 | 1 061 601,98 € | 292 782,94 € | 7 271 103,01 € |
| Année 15 | 1 101 883,73 € | 252 501,19 € | 6 169 219,28 € |
| Année 16 | 1 143 693,96 € | 210 690,96 € | 5 025 525,32 € |
| Année 17 | 1 187 090,66 € | 167 294,26 € | 3 838 434,66 € |
| Année 18 | 1 232 134,03 € | 122 250,89 € | 2 606 300,63 € |
| Année 19 | 1 278 886,51 € | 75 498,41 € | 1 327 414,12 € |
| Année 20 | 1 327 414,12 € | 26 971,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.