Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 667,87 € | 95 667,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 903 € / mois | 273 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 600 € | 20 487 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 250 € | 19 444 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 201,95 € | 839 812,49 € | 18 661 798,05 € |
| Année 2 | 322 232,29 € | 825 782,15 € | 18 339 565,76 € |
| Année 3 | 336 901,29 € | 811 113,15 € | 18 002 664,47 € |
| Année 4 | 352 238,06 € | 795 776,38 € | 17 650 426,41 € |
| Année 5 | 368 273,02 € | 779 741,42 € | 17 282 153,39 € |
| Année 6 | 385 037,96 € | 762 976,48 € | 16 897 115,43 € |
| Année 7 | 402 566,06 € | 745 448,38 € | 16 494 549,37 € |
| Année 8 | 420 892,11 € | 727 122,33 € | 16 073 657,26 € |
| Année 9 | 440 052,43 € | 707 962,01 € | 15 633 604,83 € |
| Année 10 | 460 084,99 € | 687 929,45 € | 15 173 519,84 € |
| Année 11 | 481 029,48 € | 666 984,96 € | 14 692 490,36 € |
| Année 12 | 502 927,41 € | 645 087,03 € | 14 189 562,95 € |
| Année 13 | 525 822,22 € | 622 192,22 € | 13 663 740,73 € |
| Année 14 | 549 759,27 € | 598 255,17 € | 13 113 981,46 € |
| Année 15 | 574 786,02 € | 573 228,42 € | 12 539 195,44 € |
| Année 16 | 600 952,04 € | 547 062,40 € | 11 938 243,40 € |
| Année 17 | 628 309,24 € | 519 705,20 € | 11 309 934,16 € |
| Année 18 | 656 911,80 € | 491 102,64 € | 10 653 022,36 € |
| Année 19 | 686 816,50 € | 461 197,94 € | 9 966 205,86 € |
| Année 20 | 718 082,47 € | 429 931,97 € | 9 248 123,39 € |
| Année 21 | 750 771,82 € | 397 242,62 € | 8 497 351,57 € |
| Année 22 | 784 949,26 € | 363 065,18 € | 7 712 402,31 € |
| Année 23 | 820 682,59 € | 327 331,85 € | 6 891 719,72 € |
| Année 24 | 858 042,59 € | 289 971,85 € | 6 033 677,13 € |
| Année 25 | 897 103,31 € | 250 911,13 € | 5 136 573,82 € |
| Année 26 | 937 942,25 € | 210 072,19 € | 4 198 631,57 € |
| Année 27 | 980 640,27 € | 167 374,17 € | 3 217 991,30 € |
| Année 28 | 1 025 282,05 € | 122 732,39 € | 2 192 709,25 € |
| Année 29 | 1 071 956,05 € | 76 058,39 € | 1 120 753,20 € |
| Année 30 | 1 120 753,20 € | 27 259,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.