Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 389,84 € | 92 389,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 969 € / mois | 263 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 600 € | 19 785 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 000 € | 18 778 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 320 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 641,47 € | 811 036,61 € | 18 022 358,53 € |
| Année 2 | 311 191,04 € | 797 487,04 € | 17 711 167,49 € |
| Année 3 | 325 357,40 € | 783 320,68 € | 17 385 810,09 € |
| Année 4 | 340 168,68 € | 768 509,40 € | 17 045 641,41 € |
| Année 5 | 355 654,20 € | 753 023,88 € | 16 689 987,21 € |
| Année 6 | 371 844,68 € | 736 833,40 € | 16 318 142,53 € |
| Année 7 | 388 772,19 € | 719 905,89 € | 15 929 370,34 € |
| Année 8 | 406 470,32 € | 702 207,76 € | 15 522 900,02 € |
| Année 9 | 424 974,09 € | 683 703,99 € | 15 097 925,93 € |
| Année 10 | 444 320,23 € | 664 357,85 € | 14 653 605,70 € |
| Année 11 | 464 547,05 € | 644 131,03 € | 14 189 058,65 € |
| Année 12 | 485 694,67 € | 622 983,41 € | 13 703 363,98 € |
| Année 13 | 507 804,99 € | 600 873,09 € | 13 195 558,99 € |
| Année 14 | 530 921,86 € | 577 756,22 € | 12 664 637,13 € |
| Année 15 | 555 091,06 € | 553 587,02 € | 12 109 546,07 € |
| Année 16 | 580 360,49 € | 528 317,59 € | 11 529 185,58 € |
| Année 17 | 606 780,30 € | 501 897,78 € | 10 922 405,28 € |
| Année 18 | 634 402,80 € | 474 275,28 € | 10 288 002,48 € |
| Année 19 | 663 282,79 € | 445 395,29 € | 9 624 719,69 € |
| Année 20 | 693 477,49 € | 415 200,59 € | 8 931 242,20 € |
| Année 21 | 725 046,71 € | 383 631,37 € | 8 206 195,49 € |
| Année 22 | 758 053,07 € | 350 625,01 € | 7 448 142,42 € |
| Année 23 | 792 561,98 € | 316 116,10 € | 6 655 580,44 € |
| Année 24 | 828 641,88 € | 280 036,20 € | 5 826 938,56 € |
| Année 25 | 866 364,19 € | 242 313,89 € | 4 960 574,37 € |
| Année 26 | 905 803,79 € | 202 874,29 € | 4 054 770,58 € |
| Année 27 | 947 038,78 € | 161 639,30 € | 3 107 731,80 € |
| Année 28 | 990 150,90 € | 118 527,18 € | 2 117 580,90 € |
| Année 29 | 1 035 225,62 € | 73 452,46 € | 1 082 355,28 € |
| Année 30 | 1 082 355,28 € | 26 325,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.