Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 750,61 € | 95 750,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 153 € / mois | 273 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 600 € | 19 839 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 250 € | 18 829 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 093,54 € | 704 913,78 € | 17 925 906,46 € |
| Année 2 | 461 634,12 € | 687 373,20 € | 17 464 272,34 € |
| Année 3 | 479 867,51 € | 669 139,81 € | 16 984 404,83 € |
| Année 4 | 498 821,09 € | 650 186,23 € | 16 485 583,74 € |
| Année 5 | 518 523,23 € | 630 484,09 € | 15 967 060,51 € |
| Année 6 | 539 003,63 € | 610 003,69 € | 15 428 056,88 € |
| Année 7 | 560 292,90 € | 588 714,42 € | 14 867 763,98 € |
| Année 8 | 582 423,06 € | 566 584,26 € | 14 285 340,92 € |
| Année 9 | 605 427,31 € | 543 580,01 € | 13 679 913,61 € |
| Année 10 | 629 340,17 € | 519 667,15 € | 13 050 573,44 € |
| Année 11 | 654 197,52 € | 494 809,80 € | 12 396 375,92 € |
| Année 12 | 680 036,68 € | 468 970,64 € | 11 716 339,24 € |
| Année 13 | 706 896,42 € | 442 110,90 € | 11 009 442,82 € |
| Année 14 | 734 817,04 € | 414 190,28 € | 10 274 625,78 € |
| Année 15 | 763 840,47 € | 385 166,85 € | 9 510 785,31 € |
| Année 16 | 794 010,23 € | 354 997,09 € | 8 716 775,08 € |
| Année 17 | 825 371,66 € | 323 635,66 € | 7 891 403,42 € |
| Année 18 | 857 971,75 € | 291 035,57 € | 7 033 431,67 € |
| Année 19 | 891 859,47 € | 257 147,85 € | 6 141 572,20 € |
| Année 20 | 927 085,68 € | 221 921,64 € | 5 214 486,52 € |
| Année 21 | 963 703,23 € | 185 304,09 € | 4 250 783,29 € |
| Année 22 | 1 001 767,09 € | 147 240,23 € | 3 249 016,20 € |
| Année 23 | 1 041 334,37 € | 107 672,95 € | 2 207 681,83 € |
| Année 24 | 1 082 464,44 € | 66 542,88 € | 1 125 217,39 € |
| Année 25 | 1 125 217,39 € | 23 788,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 370 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.