Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 793,07 € | 96 793,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 312 € / mois | 276 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 600 € | 20 055 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 250 € | 19 034 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 928,44 € | 712 588,40 € | 18 121 071,56 € |
| Année 2 | 466 659,99 € | 694 856,85 € | 17 654 411,57 € |
| Année 3 | 485 091,89 € | 676 424,95 € | 17 169 319,68 € |
| Année 4 | 504 251,82 € | 657 265,02 € | 16 665 067,86 € |
| Année 5 | 524 168,46 € | 637 348,38 € | 16 140 899,40 € |
| Année 6 | 544 871,81 € | 616 645,03 € | 15 596 027,59 € |
| Année 7 | 566 392,87 € | 595 123,97 € | 15 029 634,72 € |
| Année 8 | 588 763,97 € | 572 752,87 € | 14 440 870,75 € |
| Année 9 | 612 018,66 € | 549 498,18 € | 13 828 852,09 € |
| Année 10 | 636 191,86 € | 525 324,98 € | 13 192 660,23 € |
| Année 11 | 661 319,82 € | 500 197,02 € | 12 531 340,41 € |
| Année 12 | 687 440,30 € | 474 076,54 € | 11 843 900,11 € |
| Année 13 | 714 592,47 € | 446 924,37 € | 11 129 307,64 € |
| Année 14 | 742 817,08 € | 418 699,76 € | 10 386 490,56 € |
| Année 15 | 772 156,47 € | 389 360,37 € | 9 614 334,09 € |
| Année 16 | 802 654,71 € | 358 862,13 € | 8 811 679,38 € |
| Année 17 | 834 357,56 € | 327 159,28 € | 7 977 321,82 € |
| Année 18 | 867 312,61 € | 294 204,23 € | 7 110 009,21 € |
| Année 19 | 901 569,26 € | 259 947,58 € | 6 208 439,95 € |
| Année 20 | 937 178,96 € | 224 337,88 € | 5 271 260,99 € |
| Année 21 | 974 195,17 € | 187 321,67 € | 4 297 065,82 € |
| Année 22 | 1 012 673,42 € | 148 843,42 € | 3 284 392,40 € |
| Année 23 | 1 052 671,47 € | 108 845,37 € | 2 231 720,93 € |
| Année 24 | 1 094 249,36 € | 67 267,48 € | 1 137 471,57 € |
| Année 25 | 1 137 471,57 € | 24 047,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 570 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.