Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 129,07 € | 91 129,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 149 € / mois | 260 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 600 € | 19 515 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 750 € | 18 521 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 579,87 € | 799 968,97 € | 17 776 420,13 € |
| Année 2 | 306 944,53 € | 786 604,31 € | 17 469 475,60 € |
| Année 3 | 320 917,58 € | 772 631,26 € | 17 148 558,02 € |
| Année 4 | 335 526,74 € | 758 022,10 € | 16 813 031,28 € |
| Année 5 | 350 800,98 € | 742 747,86 € | 16 462 230,30 € |
| Année 6 | 366 770,50 € | 726 778,34 € | 16 095 459,80 € |
| Année 7 | 383 467,03 € | 710 081,81 € | 15 711 992,77 € |
| Année 8 | 400 923,64 € | 692 625,20 € | 15 311 069,13 € |
| Année 9 | 419 174,92 € | 674 373,92 € | 14 891 894,21 € |
| Année 10 | 438 257,05 € | 655 291,79 € | 14 453 637,16 € |
| Année 11 | 458 207,86 € | 635 340,98 € | 13 995 429,30 € |
| Année 12 | 479 066,88 € | 614 481,96 € | 13 516 362,42 € |
| Année 13 | 500 875,51 € | 592 673,33 € | 13 015 486,91 € |
| Année 14 | 523 676,91 € | 569 871,93 € | 12 491 810,00 € |
| Année 15 | 547 516,30 € | 546 032,54 € | 11 944 293,70 € |
| Année 16 | 572 440,93 € | 521 107,91 € | 11 371 852,77 € |
| Année 17 | 598 500,21 € | 495 048,63 € | 10 773 352,56 € |
| Année 18 | 625 745,78 € | 467 803,06 € | 10 147 606,78 € |
| Année 19 | 654 231,67 € | 439 317,17 € | 9 493 375,11 € |
| Année 20 | 684 014,33 € | 409 534,51 € | 8 809 360,78 € |
| Année 21 | 715 152,75 € | 378 396,09 € | 8 094 208,03 € |
| Année 22 | 747 708,71 € | 345 840,13 € | 7 346 499,32 € |
| Année 23 | 781 746,73 € | 311 802,11 € | 6 564 752,59 € |
| Année 24 | 817 334,25 € | 276 214,59 € | 5 747 418,34 € |
| Année 25 | 854 541,82 € | 239 007,02 € | 4 892 876,52 € |
| Année 26 | 893 443,22 € | 200 105,62 € | 3 999 433,30 € |
| Année 27 | 934 115,52 € | 159 433,32 € | 3 065 317,78 € |
| Année 28 | 976 639,33 € | 116 909,51 € | 2 088 678,45 € |
| Année 29 | 1 021 098,97 € | 72 449,87 € | 1 067 579,48 € |
| Année 30 | 1 067 579,48 € | 25 966,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 840 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 807 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.