Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 946,93 € | 106 946,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 082 € / mois | 305 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 600 € | 19 515 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 750 € | 18 521 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 878,24 € | 663 484,92 € | 17 450 121,76 € |
| Année 2 | 643 399,08 € | 639 964,08 € | 16 806 722,68 € |
| Année 3 | 667 812,43 € | 615 550,73 € | 16 138 910,25 € |
| Année 4 | 693 152,14 € | 590 211,02 € | 15 445 758,11 € |
| Année 5 | 719 453,34 € | 563 909,82 € | 14 726 304,77 € |
| Année 6 | 746 752,51 € | 536 610,65 € | 13 979 552,26 € |
| Année 7 | 775 087,54 € | 508 275,62 € | 13 204 464,72 € |
| Année 8 | 804 497,70 € | 478 865,46 € | 12 399 967,02 € |
| Année 9 | 835 023,83 € | 448 339,33 € | 11 564 943,19 € |
| Année 10 | 866 708,25 € | 416 654,91 € | 10 698 234,94 € |
| Année 11 | 899 594,91 € | 383 768,25 € | 9 798 640,03 € |
| Année 12 | 933 729,42 € | 349 633,74 € | 8 864 910,61 € |
| Année 13 | 969 159,16 € | 314 204,00 € | 7 895 751,45 € |
| Année 14 | 1 005 933,24 € | 277 429,92 € | 6 889 818,21 € |
| Année 15 | 1 044 102,73 € | 239 260,43 € | 5 845 715,48 € |
| Année 16 | 1 083 720,49 € | 199 642,67 € | 4 761 994,99 € |
| Année 17 | 1 124 841,55 € | 158 521,61 € | 3 637 153,44 € |
| Année 18 | 1 167 522,90 € | 115 840,26 € | 2 469 630,54 € |
| Année 19 | 1 211 823,78 € | 71 539,38 € | 1 257 806,76 € |
| Année 20 | 1 257 806,76 € | 25 557,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 445 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.