Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 355,09 € | 106 355,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 288 € / mois | 303 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 600 € | 19 407 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 250 € | 18 419 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 447,91 € | 659 813,17 € | 17 353 552,09 € |
| Année 2 | 639 838,62 € | 636 422,46 € | 16 713 713,47 € |
| Année 3 | 664 116,87 € | 612 144,21 € | 16 049 596,60 € |
| Année 4 | 689 316,31 € | 586 944,77 € | 15 360 280,29 € |
| Année 5 | 715 471,96 € | 560 789,12 € | 14 644 808,33 € |
| Année 6 | 742 620,07 € | 533 641,01 € | 13 902 188,26 € |
| Année 7 | 770 798,28 € | 505 462,80 € | 13 131 389,98 € |
| Année 8 | 800 045,71 € | 476 215,37 € | 12 331 344,27 € |
| Année 9 | 830 402,91 € | 445 858,17 € | 11 500 941,36 € |
| Année 10 | 861 911,97 € | 414 349,11 € | 10 639 029,39 € |
| Année 11 | 894 616,66 € | 381 644,42 € | 9 744 412,73 € |
| Année 12 | 928 562,29 € | 347 698,79 € | 8 815 850,44 € |
| Année 13 | 963 795,97 € | 312 465,11 € | 7 852 054,47 € |
| Année 14 | 1 000 366,55 € | 275 894,53 € | 6 851 687,92 € |
| Année 15 | 1 038 324,79 € | 237 936,29 € | 5 813 363,13 € |
| Année 16 | 1 077 723,32 € | 198 537,76 € | 4 735 639,81 € |
| Année 17 | 1 118 616,81 € | 157 644,27 € | 3 617 023,00 € |
| Année 18 | 1 161 061,99 € | 115 199,09 € | 2 455 961,01 € |
| Année 19 | 1 205 117,68 € | 71 143,40 € | 1 250 843,33 € |
| Année 20 | 1 250 843,33 € | 25 416,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 970 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.