Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 665,67 € | 93 665,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 835 € / mois | 267 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 600 € | 19 407 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 250 € | 18 419 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 423,51 € | 689 564,53 € | 17 535 576,49 € |
| Année 2 | 451 582,13 € | 672 405,91 € | 17 083 994,36 € |
| Année 3 | 469 418,49 € | 654 569,55 € | 16 614 575,87 € |
| Année 4 | 487 959,35 € | 636 028,69 € | 16 126 616,52 € |
| Année 5 | 507 232,51 € | 616 755,53 € | 15 619 384,01 € |
| Année 6 | 527 266,93 € | 596 721,11 € | 15 092 117,08 € |
| Année 7 | 548 092,64 € | 575 895,40 € | 14 544 024,44 € |
| Année 8 | 569 740,90 € | 554 247,14 € | 13 974 283,54 € |
| Année 9 | 592 244,25 € | 531 743,79 € | 13 382 039,29 € |
| Année 10 | 615 636,41 € | 508 351,63 € | 12 766 402,88 € |
| Année 11 | 639 952,48 € | 484 035,56 € | 12 126 450,40 € |
| Année 12 | 665 229,01 € | 458 759,03 € | 11 461 221,39 € |
| Année 13 | 691 503,90 € | 432 484,14 € | 10 769 717,49 € |
| Année 14 | 718 816,56 € | 405 171,48 € | 10 050 900,93 € |
| Année 15 | 747 207,99 € | 376 780,05 € | 9 303 692,94 € |
| Année 16 | 776 720,86 € | 347 267,18 € | 8 526 972,08 € |
| Année 17 | 807 399,35 € | 316 588,69 € | 7 719 572,73 € |
| Année 18 | 839 289,60 € | 284 698,44 € | 6 880 283,13 € |
| Année 19 | 872 439,43 € | 251 548,61 € | 6 007 843,70 € |
| Année 20 | 906 898,56 € | 217 089,48 € | 5 100 945,14 € |
| Année 21 | 942 718,78 € | 181 269,26 € | 4 158 226,36 € |
| Année 22 | 979 953,82 € | 144 034,22 € | 3 178 272,54 € |
| Année 23 | 1 018 659,55 € | 105 328,49 € | 2 159 612,99 € |
| Année 24 | 1 058 894,03 € | 65 094,01 € | 1 100 718,96 € |
| Année 25 | 1 100 718,96 € | 23 270,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 970 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 616 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.