Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 070 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 186,91 € | 94 186,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 415 € / mois | 269 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 600 € | 19 515 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 750 € | 18 521 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 070 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 841,07 € | 693 401,85 € | 17 633 158,93 € |
| Année 2 | 454 095,18 € | 676 147,74 € | 17 179 063,75 € |
| Année 3 | 472 030,81 € | 658 212,11 € | 16 707 032,94 € |
| Année 4 | 490 674,84 € | 639 568,08 € | 16 216 358,10 € |
| Année 5 | 510 055,25 € | 620 187,67 € | 15 706 302,85 € |
| Année 6 | 530 201,16 € | 600 041,76 € | 15 176 101,69 € |
| Année 7 | 551 142,77 € | 579 100,15 € | 14 624 958,92 € |
| Année 8 | 572 911,53 € | 557 331,39 € | 14 052 047,39 € |
| Année 9 | 595 540,11 € | 534 702,81 € | 13 456 507,28 € |
| Année 10 | 619 062,43 € | 511 180,49 € | 12 837 444,85 € |
| Année 11 | 643 513,82 € | 486 729,10 € | 12 193 931,03 € |
| Année 12 | 668 931,02 € | 461 311,90 € | 11 525 000,01 € |
| Année 13 | 695 352,11 € | 434 890,81 € | 10 829 647,90 € |
| Année 14 | 722 816,78 € | 407 426,14 € | 10 106 831,12 € |
| Année 15 | 751 366,23 € | 378 876,69 € | 9 355 464,89 € |
| Année 16 | 781 043,28 € | 349 199,64 € | 8 574 421,61 € |
| Année 17 | 811 892,53 € | 318 350,39 € | 7 762 529,08 € |
| Année 18 | 843 960,27 € | 286 282,65 € | 6 918 568,81 € |
| Année 19 | 877 294,57 € | 252 948,35 € | 6 041 274,24 € |
| Année 20 | 911 945,50 € | 218 297,42 € | 5 129 328,74 € |
| Année 21 | 947 965,03 € | 182 277,89 € | 4 181 363,71 € |
| Année 22 | 985 407,27 € | 144 835,65 € | 3 195 956,44 € |
| Année 23 | 1 024 328,40 € | 105 914,52 € | 2 171 628,04 € |
| Année 24 | 1 064 786,77 € | 65 456,15 € | 1 106 841,27 € |
| Année 25 | 1 106 841,27 € | 23 399,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 070 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.