Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 447,52 € | 94 447,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 205 € / mois | 269 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 600 € | 19 569 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 000 € | 18 573 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 049,74 € | 695 320,50 € | 17 681 950,26 € |
| Année 2 | 455 351,61 € | 678 018,63 € | 17 226 598,65 € |
| Année 3 | 473 336,85 € | 660 033,39 € | 16 753 261,80 € |
| Année 4 | 492 032,46 € | 641 337,78 € | 16 261 229,34 € |
| Année 5 | 511 466,52 € | 621 903,72 € | 15 749 762,82 € |
| Année 6 | 531 668,14 € | 601 702,10 € | 15 218 094,68 € |
| Année 7 | 552 667,71 € | 580 702,53 € | 14 665 426,97 € |
| Année 8 | 574 496,70 € | 558 873,54 € | 14 090 930,27 € |
| Année 9 | 597 187,86 € | 536 182,38 € | 13 493 742,41 € |
| Année 10 | 620 775,28 € | 512 594,96 € | 12 872 967,13 € |
| Année 11 | 645 294,34 € | 488 075,90 € | 12 227 672,79 € |
| Année 12 | 670 781,84 € | 462 588,40 € | 11 556 890,95 € |
| Année 13 | 697 276,03 € | 436 094,21 € | 10 859 614,92 € |
| Année 14 | 724 816,69 € | 408 553,55 € | 10 134 798,23 € |
| Année 15 | 753 445,12 € | 379 925,12 € | 9 381 353,11 € |
| Année 16 | 783 204,31 € | 350 165,93 € | 8 598 148,80 € |
| Année 17 | 814 138,92 € | 319 231,32 € | 7 784 009,88 € |
| Année 18 | 846 295,34 € | 287 074,90 € | 6 937 714,54 € |
| Année 19 | 879 721,88 € | 253 648,36 € | 6 057 992,66 € |
| Année 20 | 914 468,69 € | 218 901,55 € | 5 143 523,97 € |
| Année 21 | 950 587,89 € | 182 782,35 € | 4 192 936,08 € |
| Année 22 | 988 133,74 € | 145 236,50 € | 3 204 802,34 € |
| Année 23 | 1 027 162,54 € | 106 207,70 € | 2 177 639,80 € |
| Année 24 | 1 067 732,86 € | 65 637,38 € | 1 109 906,94 € |
| Année 25 | 1 109 906,94 € | 23 464,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 850 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.