Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 886,36 € | 129 886,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 595 € / mois | 371 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 600 € | 19 461 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 500 € | 18 470 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 501,79 € | 637 134,53 € | 17 098 498,21 € |
| Année 2 | 955 419,23 € | 603 217,09 € | 16 143 078,98 € |
| Année 3 | 990 585,05 € | 568 051,27 € | 15 152 493,93 € |
| Année 4 | 1 027 045,24 € | 531 591,08 € | 14 125 448,69 € |
| Année 5 | 1 064 847,37 € | 493 788,95 € | 13 060 601,32 € |
| Année 6 | 1 104 040,89 € | 454 595,43 € | 11 956 560,43 € |
| Année 7 | 1 144 676,99 € | 413 959,33 € | 10 811 883,44 € |
| Année 8 | 1 186 808,75 € | 371 827,57 € | 9 625 074,69 € |
| Année 9 | 1 230 491,29 € | 328 145,03 € | 8 394 583,40 € |
| Année 10 | 1 275 781,60 € | 282 854,72 € | 7 118 801,80 € |
| Année 11 | 1 322 738,92 € | 235 897,40 € | 5 796 062,88 € |
| Année 12 | 1 371 424,57 € | 187 211,75 € | 4 424 638,31 € |
| Année 13 | 1 421 902,17 € | 136 734,15 € | 3 002 736,14 € |
| Année 14 | 1 474 237,70 € | 84 398,62 € | 1 528 498,44 € |
| Année 15 | 1 528 498,44 € | 30 136,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 020 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 240 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.