Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 120 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 338,11 € | 86 338,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 631 € / mois | 246 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 600 € | 18 489 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 000 € | 17 548 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 120 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 145,37 € | 757 911,95 € | 16 841 854,63 € |
| Année 2 | 290 807,41 € | 745 249,91 € | 16 551 047,22 € |
| Année 3 | 304 045,87 € | 732 011,45 € | 16 247 001,35 € |
| Année 4 | 317 886,97 € | 718 170,35 € | 15 929 114,38 € |
| Année 5 | 332 358,16 € | 703 699,16 € | 15 596 756,22 € |
| Année 6 | 347 488,13 € | 688 569,19 € | 15 249 268,09 € |
| Année 7 | 363 306,88 € | 672 750,44 € | 14 885 961,21 € |
| Année 8 | 379 845,71 € | 656 211,61 € | 14 506 115,50 € |
| Année 9 | 397 137,45 € | 638 919,87 € | 14 108 978,05 € |
| Année 10 | 415 216,37 € | 620 840,95 € | 13 693 761,68 € |
| Année 11 | 434 118,32 € | 601 939,00 € | 13 259 643,36 € |
| Année 12 | 453 880,74 € | 582 176,58 € | 12 805 762,62 € |
| Année 13 | 474 542,78 € | 561 514,54 € | 12 331 219,84 € |
| Année 14 | 496 145,45 € | 539 911,87 € | 11 835 074,39 € |
| Année 15 | 518 731,51 € | 517 325,81 € | 11 316 342,88 € |
| Année 16 | 542 345,78 € | 493 711,54 € | 10 773 997,10 € |
| Année 17 | 567 035,03 € | 469 022,29 € | 10 206 962,07 € |
| Année 18 | 592 848,21 € | 443 209,11 € | 9 614 113,86 € |
| Année 19 | 619 836,51 € | 416 220,81 € | 8 994 277,35 € |
| Année 20 | 648 053,37 € | 388 003,95 € | 8 346 223,98 € |
| Année 21 | 677 554,76 € | 358 502,56 € | 7 668 669,22 € |
| Année 22 | 708 399,13 € | 327 658,19 € | 6 960 270,09 € |
| Année 23 | 740 647,66 € | 295 409,66 € | 6 219 622,43 € |
| Année 24 | 774 364,23 € | 261 693,09 € | 5 445 258,20 € |
| Année 25 | 809 615,68 € | 226 441,64 € | 4 635 642,52 € |
| Année 26 | 846 471,87 € | 189 585,45 € | 3 789 170,65 € |
| Année 27 | 885 005,89 € | 151 051,43 € | 2 904 164,76 € |
| Année 28 | 925 294,12 € | 110 763,20 € | 1 978 870,64 € |
| Année 29 | 967 416,34 € | 68 640,98 € | 1 011 454,30 € |
| Année 30 | 1 011 454,30 € | 24 601,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 120 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 440 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.