Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 974,57 € | 88 974,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 620 € / mois | 254 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 600 € | 18 435 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 750 € | 17 496 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 070 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 666,09 € | 655 028,75 € | 16 657 333,91 € |
| Année 2 | 428 965,37 € | 638 729,47 € | 16 228 368,54 € |
| Année 3 | 445 908,42 € | 621 786,42 € | 15 782 460,12 € |
| Année 4 | 463 520,68 € | 604 174,16 € | 15 318 939,44 € |
| Année 5 | 481 828,58 € | 585 866,26 € | 14 837 110,86 € |
| Année 6 | 500 859,60 € | 566 835,24 € | 14 336 251,26 € |
| Année 7 | 520 642,29 € | 547 052,55 € | 13 815 608,97 € |
| Année 8 | 541 206,34 € | 526 488,50 € | 13 274 402,63 € |
| Année 9 | 562 582,63 € | 505 112,21 € | 12 711 820,00 € |
| Année 10 | 584 803,25 € | 482 891,59 € | 12 127 016,75 € |
| Année 11 | 607 901,49 € | 459 793,35 € | 11 519 115,26 € |
| Année 12 | 631 912,08 € | 435 782,76 € | 10 887 203,18 € |
| Année 13 | 656 871,02 € | 410 823,82 € | 10 230 332,16 € |
| Année 14 | 682 815,77 € | 384 879,07 € | 9 547 516,39 € |
| Année 15 | 709 785,28 € | 357 909,56 € | 8 837 731,11 € |
| Année 16 | 737 820,01 € | 329 874,83 € | 8 099 911,10 € |
| Année 17 | 766 962,03 € | 300 732,81 € | 7 332 949,07 € |
| Année 18 | 797 255,10 € | 270 439,74 € | 6 535 693,97 € |
| Année 19 | 828 744,69 € | 238 950,15 € | 5 706 949,28 € |
| Année 20 | 861 478,01 € | 206 216,83 € | 4 845 471,27 € |
| Année 21 | 895 504,23 € | 172 190,61 € | 3 949 967,04 € |
| Année 22 | 930 874,39 € | 136 820,45 € | 3 019 092,65 € |
| Année 23 | 967 641,59 € | 100 053,25 € | 2 051 451,06 € |
| Année 24 | 1 005 860,98 € | 61 833,86 € | 1 045 590,08 € |
| Année 25 | 1 045 590,08 € | 22 104,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 213 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.