Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 038,85 € | 123 038,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 845 € / mois | 351 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 600 € | 18 435 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 750 € | 17 496 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 920,90 € | 603 545,30 € | 16 197 079,10 € |
| Année 2 | 905 050,23 € | 571 415,97 € | 15 292 028,87 € |
| Année 3 | 938 362,15 € | 538 104,05 € | 14 353 666,72 € |
| Année 4 | 972 900,15 € | 503 566,05 € | 13 380 766,57 € |
| Année 5 | 1 008 709,41 € | 467 756,79 € | 12 372 057,16 € |
| Année 6 | 1 045 836,66 € | 430 629,54 € | 11 326 220,50 € |
| Année 7 | 1 084 330,45 € | 392 135,75 € | 10 241 890,05 € |
| Année 8 | 1 124 241,09 € | 352 225,11 € | 9 117 648,96 € |
| Année 9 | 1 165 620,70 € | 310 845,50 € | 7 952 028,26 € |
| Année 10 | 1 208 523,35 € | 267 942,85 € | 6 743 504,91 € |
| Année 11 | 1 253 005,09 € | 223 461,11 € | 5 490 499,82 € |
| Année 12 | 1 299 124,07 € | 177 342,13 € | 4 191 375,75 € |
| Année 13 | 1 346 940,54 € | 129 525,66 € | 2 844 435,21 € |
| Année 14 | 1 396 516,98 € | 79 949,22 € | 1 447 918,23 € |
| Année 15 | 1 447 918,23 € | 28 548,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 840 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.