Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 678,46 € | 122 678,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 753 € / mois | 350 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 600 € | 18 381 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 500 € | 17 445 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 364,08 € | 601 777,44 € | 16 149 635,92 € |
| Année 2 | 902 399,28 € | 569 742,24 € | 15 247 236,64 € |
| Année 3 | 935 613,64 € | 536 527,88 € | 14 311 623,00 € |
| Année 4 | 970 050,48 € | 502 091,04 € | 13 341 572,52 € |
| Année 5 | 1 005 754,83 € | 466 386,69 € | 12 335 817,69 € |
| Année 6 | 1 042 773,35 € | 429 368,17 € | 11 293 044,34 € |
| Année 7 | 1 081 154,42 € | 390 987,10 € | 10 211 889,92 € |
| Année 8 | 1 120 948,12 € | 351 193,40 € | 9 090 941,80 € |
| Année 9 | 1 162 206,53 € | 309 934,99 € | 7 928 735,27 € |
| Année 10 | 1 204 983,51 € | 267 158,01 € | 6 723 751,76 € |
| Année 11 | 1 249 334,97 € | 222 806,55 € | 5 474 416,79 € |
| Année 12 | 1 295 318,88 € | 176 822,64 € | 4 179 097,91 € |
| Année 13 | 1 342 995,27 € | 129 146,25 € | 2 836 102,64 € |
| Année 14 | 1 392 426,48 € | 79 715,04 € | 1 443 676,16 € |
| Année 15 | 1 443 676,16 € | 28 464,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 020 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 510 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.