Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 070 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 028,45 € | 101 028,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 147 € / mois | 288 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 600 € | 18 435 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 750 € | 17 496 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 070 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 573,94 € | 626 767,46 € | 16 484 426,06 € |
| Année 2 | 607 793,18 € | 604 548,22 € | 15 876 632,88 € |
| Année 3 | 630 855,47 € | 581 485,93 € | 15 245 777,41 € |
| Année 4 | 654 792,87 € | 557 548,53 € | 14 590 984,54 € |
| Année 5 | 679 638,53 € | 532 702,87 € | 13 911 346,01 € |
| Année 6 | 705 426,96 € | 506 914,44 € | 13 205 919,05 € |
| Année 7 | 732 193,92 € | 480 147,48 € | 12 473 725,13 € |
| Année 8 | 759 976,53 € | 452 364,87 € | 11 713 748,60 € |
| Année 9 | 788 813,31 € | 423 528,09 € | 10 924 935,29 € |
| Année 10 | 818 744,31 € | 393 597,09 € | 10 106 190,98 € |
| Année 11 | 849 811,02 € | 362 530,38 € | 9 256 379,96 € |
| Année 12 | 882 056,52 € | 330 284,88 € | 8 374 323,44 € |
| Année 13 | 915 525,56 € | 296 815,84 € | 7 458 797,88 € |
| Année 14 | 950 264,56 € | 262 076,84 € | 6 508 533,32 € |
| Année 15 | 986 321,71 € | 226 019,69 € | 5 522 211,61 € |
| Année 16 | 1 023 747,03 € | 188 594,37 € | 4 498 464,58 € |
| Année 17 | 1 062 592,41 € | 149 748,99 € | 3 435 872,17 € |
| Année 18 | 1 102 911,79 € | 109 429,61 € | 2 332 960,38 € |
| Année 19 | 1 144 761,03 € | 67 580,37 € | 1 188 199,35 € |
| Année 20 | 1 188 199,35 € | 24 143,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 070 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 653 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.