Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 453,34 € | 88 453,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 040 € / mois | 252 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 600 € | 18 327 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 250 € | 17 394 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 248,64 € | 651 191,44 € | 16 559 751,36 € |
| Année 2 | 426 452,43 € | 634 987,65 € | 16 133 298,93 € |
| Année 3 | 443 296,25 € | 618 143,83 € | 15 690 002,68 € |
| Année 4 | 460 805,32 € | 600 634,76 € | 15 229 197,36 € |
| Année 5 | 479 005,97 € | 582 434,11 € | 14 750 191,39 € |
| Année 6 | 497 925,51 € | 563 514,57 € | 14 252 265,88 € |
| Année 7 | 517 592,30 € | 543 847,78 € | 13 734 673,58 € |
| Année 8 | 538 035,88 € | 523 404,20 € | 13 196 637,70 € |
| Année 9 | 559 286,97 € | 502 153,11 € | 12 637 350,73 € |
| Année 10 | 581 377,39 € | 480 062,69 € | 12 055 973,34 € |
| Année 11 | 604 340,32 € | 457 099,76 € | 11 451 633,02 € |
| Année 12 | 628 210,24 € | 433 229,84 € | 10 823 422,78 € |
| Année 13 | 653 022,97 € | 408 417,11 € | 10 170 399,81 € |
| Année 14 | 678 815,75 € | 382 624,33 € | 9 491 584,06 € |
| Année 15 | 705 627,24 € | 355 812,84 € | 8 785 956,82 € |
| Année 16 | 733 497,73 € | 327 942,35 € | 8 052 459,09 € |
| Année 17 | 762 469,09 € | 298 970,99 € | 7 289 990,00 € |
| Année 18 | 792 584,68 € | 268 855,40 € | 6 497 405,32 € |
| Année 19 | 823 889,79 € | 237 550,29 € | 5 673 515,53 € |
| Année 20 | 856 431,35 € | 205 008,73 € | 4 817 084,18 € |
| Année 21 | 890 258,25 € | 171 181,83 € | 3 926 825,93 € |
| Année 22 | 925 421,21 € | 136 018,87 € | 3 001 404,72 € |
| Année 23 | 961 973,01 € | 99 467,07 € | 2 039 431,71 € |
| Année 24 | 999 968,53 € | 61 471,55 € | 1 039 463,18 € |
| Année 25 | 1 039 463,18 € | 21 975,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 970 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.