Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 192,72 € | 88 192,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 251 € / mois | 251 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 600 € | 18 273 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 000 € | 17 343 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 039,84 € | 649 272,80 € | 16 510 960,16 € |
| Année 2 | 425 195,90 € | 633 116,74 € | 16 085 764,26 € |
| Année 3 | 441 990,06 € | 616 322,58 € | 15 643 774,20 € |
| Année 4 | 459 447,57 € | 598 865,07 € | 15 184 326,63 € |
| Année 5 | 477 594,57 € | 580 718,07 € | 14 706 732,06 € |
| Année 6 | 496 458,37 € | 561 854,27 € | 14 210 273,69 € |
| Année 7 | 516 067,22 € | 542 245,42 € | 13 694 206,47 € |
| Année 8 | 536 450,61 € | 521 862,03 € | 13 157 755,86 € |
| Année 9 | 557 639,05 € | 500 673,59 € | 12 600 116,81 € |
| Année 10 | 579 664,38 € | 478 648,26 € | 12 020 452,43 € |
| Année 11 | 602 559,65 € | 455 752,99 € | 11 417 892,78 € |
| Année 12 | 626 359,25 € | 431 953,39 € | 10 791 533,53 € |
| Année 13 | 651 098,86 € | 407 213,78 € | 10 140 434,67 € |
| Année 14 | 676 815,62 € | 381 497,02 € | 9 463 619,05 € |
| Année 15 | 703 548,13 € | 354 764,51 € | 8 760 070,92 € |
| Année 16 | 731 336,53 € | 326 976,11 € | 8 028 734,39 € |
| Année 17 | 760 222,50 € | 298 090,14 € | 7 268 511,89 € |
| Année 18 | 790 249,35 € | 268 063,29 € | 6 478 262,54 € |
| Année 19 | 821 462,23 € | 236 850,41 € | 5 656 800,31 € |
| Année 20 | 853 907,92 € | 204 404,72 € | 4 802 892,39 € |
| Année 21 | 887 635,13 € | 170 677,51 € | 3 915 257,26 € |
| Année 22 | 922 694,46 € | 135 618,18 € | 2 992 562,80 € |
| Année 23 | 959 138,59 € | 99 174,05 € | 2 033 424,21 € |
| Année 24 | 997 022,13 € | 61 290,51 € | 1 036 402,08 € |
| Année 25 | 1 036 402,08 € | 21 910,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.