Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 329,48 € | 85 329,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 574 € / mois | 243 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 600 € | 18 273 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 000 € | 17 343 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 895,93 € | 749 057,83 € | 16 645 104,07 € |
| Année 2 | 287 410,06 € | 736 543,70 € | 16 357 694,01 € |
| Année 3 | 300 493,83 € | 723 459,93 € | 16 057 200,18 € |
| Année 4 | 314 173,23 € | 709 780,53 € | 15 743 026,95 € |
| Année 5 | 328 475,38 € | 695 478,38 € | 15 414 551,57 € |
| Année 6 | 343 428,59 € | 680 525,17 € | 15 071 122,98 € |
| Année 7 | 359 062,51 € | 664 891,25 € | 14 712 060,47 € |
| Année 8 | 375 408,14 € | 648 545,62 € | 14 336 652,33 € |
| Année 9 | 392 497,90 € | 631 455,86 € | 13 944 154,43 € |
| Année 10 | 410 365,61 € | 613 588,15 € | 13 533 788,82 € |
| Année 11 | 429 046,72 € | 594 907,04 € | 13 104 742,10 € |
| Année 12 | 448 578,23 € | 575 375,53 € | 12 656 163,87 € |
| Année 13 | 468 998,91 € | 554 954,85 € | 12 187 164,96 € |
| Année 14 | 490 349,18 € | 533 604,58 € | 11 696 815,78 € |
| Année 15 | 512 671,39 € | 511 282,37 € | 11 184 144,39 € |
| Année 16 | 536 009,78 € | 487 943,98 € | 10 648 134,61 € |
| Année 17 | 560 410,61 € | 463 543,15 € | 10 087 724,00 € |
| Année 18 | 585 922,23 € | 438 031,53 € | 9 501 801,77 € |
| Année 19 | 612 595,23 € | 411 358,53 € | 8 889 206,54 € |
| Année 20 | 640 482,44 € | 383 471,32 € | 8 248 724,10 € |
| Année 21 | 669 639,20 € | 354 314,56 € | 7 579 084,90 € |
| Année 22 | 700 123,23 € | 323 830,53 € | 6 878 961,67 € |
| Année 23 | 731 994,98 € | 291 958,78 € | 6 146 966,69 € |
| Année 24 | 765 317,66 € | 258 636,10 € | 5 381 649,03 € |
| Année 25 | 800 157,31 € | 223 796,45 € | 4 581 491,72 € |
| Année 26 | 836 582,91 € | 187 370,85 € | 3 744 908,81 € |
| Année 27 | 874 666,77 € | 149 286,99 € | 2 870 242,04 € |
| Année 28 | 914 484,28 € | 109 469,48 € | 1 955 757,76 € |
| Année 29 | 956 114,45 € | 67 839,31 € | 999 643,31 € |
| Année 30 | 999 643,31 € | 24 314,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 920 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 799 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.