Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 876,48 € | 120 876,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 292 € / mois | 345 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 600 € | 18 111 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 250 € | 17 189 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 579,59 € | 592 938,17 € | 15 912 420,41 € |
| Année 2 | 889 144,25 € | 561 373,51 € | 15 023 276,16 € |
| Année 3 | 921 870,71 € | 528 647,05 € | 14 101 405,45 € |
| Année 4 | 955 801,74 € | 494 716,02 € | 13 145 603,71 € |
| Année 5 | 990 981,65 € | 459 536,11 € | 12 154 622,06 € |
| Année 6 | 1 027 456,41 € | 423 061,35 € | 11 127 165,65 € |
| Année 7 | 1 065 273,68 € | 385 244,08 € | 10 061 891,97 € |
| Année 8 | 1 104 482,90 € | 346 034,86 € | 8 957 409,07 € |
| Année 9 | 1 145 135,26 € | 305 382,50 € | 7 812 273,81 € |
| Année 10 | 1 187 283,90 € | 263 233,86 € | 6 624 989,91 € |
| Année 11 | 1 230 983,91 € | 219 533,85 € | 5 394 006,00 € |
| Année 12 | 1 276 292,36 € | 174 225,40 € | 4 117 713,64 € |
| Année 13 | 1 323 268,47 € | 127 249,29 € | 2 794 445,17 € |
| Année 14 | 1 371 973,60 € | 78 544,16 € | 1 422 471,57 € |
| Année 15 | 1 422 471,57 € | 28 046,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 677 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.