Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 770 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 410,87 € | 87 410,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 881 € / mois | 249 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 600 € | 18 111 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 250 € | 17 189 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 770 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 413,62 € | 643 516,82 € | 16 364 586,38 € |
| Année 2 | 421 426,44 € | 627 504,00 € | 15 943 159,94 € |
| Année 3 | 438 071,73 € | 610 858,71 € | 15 505 088,21 € |
| Année 4 | 455 374,45 € | 593 555,99 € | 15 049 713,76 € |
| Année 5 | 473 360,59 € | 575 569,85 € | 14 576 353,17 € |
| Année 6 | 492 057,15 € | 556 873,29 € | 14 084 296,02 € |
| Année 7 | 511 492,17 € | 537 438,27 € | 13 572 803,85 € |
| Année 8 | 531 694,82 € | 517 235,62 € | 13 041 109,03 € |
| Année 9 | 552 695,45 € | 496 234,99 € | 12 488 413,58 € |
| Année 10 | 574 525,52 € | 474 404,92 € | 11 913 888,06 € |
| Année 11 | 597 217,82 € | 451 712,62 € | 11 316 670,24 € |
| Année 12 | 620 806,43 € | 428 124,01 € | 10 695 863,81 € |
| Année 13 | 645 326,71 € | 403 603,73 € | 10 050 537,10 € |
| Année 14 | 670 815,50 € | 378 114,94 € | 9 379 721,60 € |
| Année 15 | 697 311,02 € | 351 619,42 € | 8 682 410,58 € |
| Année 16 | 724 853,05 € | 324 077,39 € | 7 957 557,53 € |
| Année 17 | 753 482,93 € | 295 447,51 € | 7 204 074,60 € |
| Année 18 | 783 243,62 € | 265 686,82 € | 6 420 830,98 € |
| Année 19 | 814 179,75 € | 234 750,69 € | 5 606 651,23 € |
| Année 20 | 846 337,81 € | 202 592,63 € | 4 760 313,42 € |
| Année 21 | 879 766,03 € | 169 164,41 € | 3 880 547,39 € |
| Année 22 | 914 514,59 € | 134 415,85 € | 2 966 032,80 € |
| Année 23 | 950 635,61 € | 98 294,83 € | 2 015 397,19 € |
| Année 24 | 988 183,31 € | 60 747,13 € | 1 027 213,88 € |
| Année 25 | 1 027 213,88 € | 21 716,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 770 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 745 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.