Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 150,25 € | 87 150,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 092 € / mois | 249 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 600 € | 18 057 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 000 € | 17 138 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 204,83 € | 641 598,17 € | 16 315 795,17 € |
| Année 2 | 420 169,92 € | 625 633,08 € | 15 895 625,25 € |
| Année 3 | 436 765,58 € | 609 037,42 € | 15 458 859,67 € |
| Année 4 | 454 016,72 € | 591 786,28 € | 15 004 842,95 € |
| Année 5 | 471 949,23 € | 573 853,77 € | 14 532 893,72 € |
| Année 6 | 490 590,02 € | 555 212,98 € | 14 042 303,70 € |
| Année 7 | 509 967,09 € | 535 835,91 € | 13 532 336,61 € |
| Année 8 | 530 109,51 € | 515 693,49 € | 13 002 227,10 € |
| Année 9 | 551 047,52 € | 494 755,48 € | 12 451 179,58 € |
| Année 10 | 572 812,52 € | 472 990,48 € | 11 878 367,06 € |
| Année 11 | 595 437,15 € | 450 365,85 € | 11 282 929,91 € |
| Année 12 | 618 955,42 € | 426 847,58 € | 10 663 974,49 € |
| Année 13 | 643 402,63 € | 402 400,37 € | 10 020 571,86 € |
| Année 14 | 668 815,39 € | 376 987,61 € | 9 351 756,47 € |
| Année 15 | 695 231,93 € | 350 571,07 € | 8 656 524,54 € |
| Année 16 | 722 691,84 € | 323 111,16 € | 7 933 832,70 € |
| Année 17 | 751 236,33 € | 294 566,67 € | 7 182 596,37 € |
| Année 18 | 780 908,28 € | 264 894,72 € | 6 401 688,09 € |
| Année 19 | 811 752,19 € | 234 050,81 € | 5 589 935,90 € |
| Année 20 | 843 814,35 € | 201 988,65 € | 4 746 121,55 € |
| Année 21 | 877 142,90 € | 168 660,10 € | 3 868 978,65 € |
| Année 22 | 911 787,85 € | 134 015,15 € | 2 957 190,80 € |
| Année 23 | 947 801,18 € | 98 001,82 € | 2 009 389,62 € |
| Année 24 | 985 236,94 € | 60 566,06 € | 1 024 152,68 € |
| Année 25 | 1 024 152,68 € | 21 651,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.