Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 956,99 € | 98 956,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 870 € / mois | 282 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 600 € | 18 057 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 000 € | 17 138 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 567,56 € | 613 916,32 € | 16 146 432,44 € |
| Année 2 | 595 331,19 € | 592 152,69 € | 15 551 101,25 € |
| Année 3 | 617 920,61 € | 569 563,27 € | 14 933 180,64 € |
| Année 4 | 641 367,23 € | 546 116,65 € | 14 291 813,41 € |
| Année 5 | 665 703,47 € | 521 780,41 € | 13 626 109,94 € |
| Année 6 | 690 963,13 € | 496 520,75 € | 12 935 146,81 € |
| Année 7 | 717 181,26 € | 470 302,62 € | 12 217 965,55 € |
| Année 8 | 744 394,23 € | 443 089,65 € | 11 473 571,32 € |
| Année 9 | 772 639,77 € | 414 844,11 € | 10 700 931,55 € |
| Année 10 | 801 957,07 € | 385 526,81 € | 9 898 974,48 € |
| Année 11 | 832 386,80 € | 355 097,08 € | 9 066 587,68 € |
| Année 12 | 863 971,13 € | 323 512,75 € | 8 202 616,55 € |
| Année 13 | 896 753,93 € | 290 729,95 € | 7 305 862,62 € |
| Année 14 | 930 780,67 € | 256 703,21 € | 6 375 081,95 € |
| Année 15 | 966 098,55 € | 221 385,33 € | 5 408 983,40 € |
| Année 16 | 1 002 756,49 € | 184 727,39 € | 4 406 226,91 € |
| Année 17 | 1 040 805,41 € | 146 678,47 € | 3 365 421,50 € |
| Année 18 | 1 080 298,06 € | 107 185,82 € | 2 285 123,44 € |
| Année 19 | 1 121 289,24 € | 66 194,64 € | 1 163 834,20 € |
| Année 20 | 1 163 834,20 € | 23 648,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.