Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 320,86 € | 84 320,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 518 € / mois | 240 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 600 € | 18 057 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 000 € | 17 138 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 646,60 € | 740 203,72 € | 16 448 353,40 € |
| Année 2 | 284 012,79 € | 727 837,53 € | 16 164 340,61 € |
| Année 3 | 296 941,93 € | 714 908,39 € | 15 867 398,68 € |
| Année 4 | 310 459,64 € | 701 390,68 € | 15 556 939,04 € |
| Année 5 | 324 592,72 € | 687 257,60 € | 15 232 346,32 € |
| Année 6 | 339 369,19 € | 672 481,13 € | 14 892 977,13 € |
| Année 7 | 354 818,32 € | 657 032,00 € | 14 538 158,81 € |
| Année 8 | 370 970,76 € | 640 879,56 € | 14 167 188,05 € |
| Année 9 | 387 858,48 € | 623 991,84 € | 13 779 329,57 € |
| Année 10 | 405 515,00 € | 606 335,32 € | 13 373 814,57 € |
| Année 11 | 423 975,29 € | 587 875,03 € | 12 949 839,28 € |
| Année 12 | 443 275,93 € | 568 574,39 € | 12 506 563,35 € |
| Année 13 | 463 455,24 € | 548 395,08 € | 12 043 108,11 € |
| Année 14 | 484 553,17 € | 527 297,15 € | 11 558 554,94 € |
| Année 15 | 506 611,51 € | 505 238,81 € | 11 051 943,43 € |
| Année 16 | 529 674,03 € | 482 176,29 € | 10 522 269,40 € |
| Année 17 | 553 786,43 € | 458 063,89 € | 9 968 482,97 € |
| Année 18 | 578 996,51 € | 432 853,81 € | 9 389 486,46 € |
| Année 19 | 605 354,22 € | 406 496,10 € | 8 784 132,24 € |
| Année 20 | 632 911,81 € | 378 938,51 € | 8 151 220,43 € |
| Année 21 | 661 723,92 € | 350 126,40 € | 7 489 496,51 € |
| Année 22 | 691 847,62 € | 320 002,70 € | 6 797 648,89 € |
| Année 23 | 723 342,67 € | 288 507,65 € | 6 074 306,22 € |
| Année 24 | 756 271,44 € | 255 578,88 € | 5 318 034,78 € |
| Année 25 | 790 699,27 € | 221 151,05 € | 4 527 335,51 € |
| Année 26 | 826 694,33 € | 185 155,99 € | 3 700 641,18 € |
| Année 27 | 864 328,01 € | 147 522,31 € | 2 836 313,17 € |
| Année 28 | 903 674,88 € | 108 175,44 € | 1 932 638,29 € |
| Année 29 | 944 812,96 € | 67 037,36 € | 987 825,33 € |
| Année 30 | 987 825,33 € | 24 026,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 720 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 672 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.