Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 816,55 € | 83 816,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 990 € / mois | 239 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 600 € | 17 949 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 500 € | 17 035 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 021,95 € | 735 776,65 € | 16 349 978,05 € |
| Année 2 | 282 314,18 € | 723 484,42 € | 16 067 663,87 € |
| Année 3 | 295 165,99 € | 710 632,61 € | 15 772 497,88 € |
| Année 4 | 308 602,86 € | 697 195,74 € | 15 463 895,02 € |
| Année 5 | 322 651,40 € | 683 147,20 € | 15 141 243,62 € |
| Année 6 | 337 339,49 € | 668 459,11 € | 14 803 904,13 € |
| Année 7 | 352 696,25 € | 653 102,35 € | 14 451 207,88 € |
| Année 8 | 368 752,06 € | 637 046,54 € | 14 082 455,82 € |
| Année 9 | 385 538,77 € | 620 259,83 € | 13 696 917,05 € |
| Année 10 | 403 089,69 € | 602 708,91 € | 13 293 827,36 € |
| Année 11 | 421 439,59 € | 584 359,01 € | 12 872 387,77 € |
| Année 12 | 440 624,82 € | 565 173,78 € | 12 431 762,95 € |
| Année 13 | 460 683,40 € | 545 115,20 € | 11 971 079,55 € |
| Année 14 | 481 655,15 € | 524 143,45 € | 11 489 424,40 € |
| Année 15 | 503 581,58 € | 502 217,02 € | 10 985 842,82 € |
| Année 16 | 526 506,16 € | 479 292,44 € | 10 459 336,66 € |
| Année 17 | 550 474,36 € | 455 324,24 € | 9 908 862,30 € |
| Année 18 | 575 533,62 € | 430 264,98 € | 9 333 328,68 € |
| Année 19 | 601 733,73 € | 404 064,87 € | 8 731 594,95 € |
| Année 20 | 629 126,49 € | 376 672,11 € | 8 102 468,46 € |
| Année 21 | 657 766,29 € | 348 032,31 € | 7 444 702,17 € |
| Année 22 | 687 709,82 € | 318 088,78 € | 6 756 992,35 € |
| Année 23 | 719 016,49 € | 286 782,11 € | 6 037 975,86 € |
| Année 24 | 751 748,36 € | 254 050,24 € | 5 286 227,50 € |
| Année 25 | 785 970,24 € | 219 828,36 € | 4 500 257,26 € |
| Année 26 | 821 750,05 € | 184 048,55 € | 3 678 507,21 € |
| Année 27 | 859 158,64 € | 146 639,96 € | 2 819 348,57 € |
| Année 28 | 898 270,20 € | 107 528,40 € | 1 921 078,37 € |
| Année 29 | 939 162,24 € | 66 636,36 € | 981 916,13 € |
| Année 30 | 981 916,13 € | 23 882,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.