Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 629,02 € | 86 629,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 512 € / mois | 247 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 600 € | 17 949 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 500 € | 17 035 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 787,39 € | 637 760,85 € | 16 218 212,61 € |
| Année 2 | 417 656,98 € | 621 891,26 € | 15 800 555,63 € |
| Année 3 | 434 153,38 € | 605 394,86 € | 15 366 402,25 € |
| Année 4 | 451 301,34 € | 588 246,90 € | 14 915 100,91 € |
| Année 5 | 469 126,60 € | 570 421,64 € | 14 445 974,31 € |
| Année 6 | 487 655,93 € | 551 892,31 € | 13 958 318,38 € |
| Année 7 | 506 917,12 € | 532 631,12 € | 13 451 401,26 € |
| Année 8 | 526 939,06 € | 512 609,18 € | 12 924 462,20 € |
| Année 9 | 547 751,84 € | 491 796,40 € | 12 376 710,36 € |
| Année 10 | 569 386,65 € | 470 161,59 € | 11 807 323,71 € |
| Année 11 | 591 875,99 € | 447 672,25 € | 11 215 447,72 € |
| Année 12 | 615 253,60 € | 424 294,64 € | 10 600 194,12 € |
| Année 13 | 639 554,57 € | 399 993,67 € | 9 960 639,55 € |
| Année 14 | 664 815,37 € | 374 732,87 € | 9 295 824,18 € |
| Année 15 | 691 073,90 € | 348 474,34 € | 8 604 750,28 € |
| Année 16 | 718 369,59 € | 321 178,65 € | 7 886 380,69 € |
| Année 17 | 746 743,41 € | 292 804,83 € | 7 139 637,28 € |
| Année 18 | 776 237,88 € | 263 310,36 € | 6 363 399,40 € |
| Année 19 | 806 897,31 € | 232 650,93 € | 5 556 502,09 € |
| Année 20 | 838 767,73 € | 200 780,51 € | 4 717 734,36 € |
| Année 21 | 871 896,92 € | 167 651,32 € | 3 845 837,44 € |
| Année 22 | 906 334,68 € | 133 213,56 € | 2 939 502,76 € |
| Année 23 | 942 132,60 € | 97 415,64 € | 1 997 370,16 € |
| Année 24 | 979 344,48 € | 60 203,76 € | 1 018 025,68 € |
| Année 25 | 1 018 025,68 € | 21 522,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.