Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 365,14 € | 98 365,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 076 € / mois | 281 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 600 € | 17 949 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 500 € | 17 035 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 137,11 € | 610 244,57 € | 16 049 862,89 € |
| Année 2 | 591 770,59 € | 588 611,09 € | 15 458 092,30 € |
| Année 3 | 614 224,93 € | 566 156,75 € | 14 843 867,37 € |
| Année 4 | 637 531,27 € | 542 850,41 € | 14 206 336,10 € |
| Année 5 | 661 721,96 € | 518 659,72 € | 13 544 614,14 € |
| Année 6 | 686 830,55 € | 493 551,13 € | 12 857 783,59 € |
| Année 7 | 712 891,89 € | 467 489,79 € | 12 144 891,70 € |
| Année 8 | 739 942,09 € | 440 439,59 € | 11 404 949,61 € |
| Année 9 | 768 018,68 € | 412 363,00 € | 10 636 930,93 € |
| Année 10 | 797 160,63 € | 383 221,05 € | 9 839 770,30 € |
| Année 11 | 827 408,35 € | 352 973,33 € | 9 012 361,95 € |
| Année 12 | 858 803,82 € | 321 577,86 € | 8 153 558,13 € |
| Année 13 | 891 390,54 € | 288 991,14 € | 7 262 167,59 € |
| Année 14 | 925 213,78 € | 255 167,90 € | 6 336 953,81 € |
| Année 15 | 960 320,40 € | 220 061,28 € | 5 376 633,41 € |
| Année 16 | 996 759,10 € | 183 622,58 € | 4 379 874,31 € |
| Année 17 | 1 034 580,46 € | 145 801,22 € | 3 345 293,85 € |
| Année 18 | 1 073 836,90 € | 106 544,78 € | 2 271 456,95 € |
| Année 19 | 1 114 582,92 € | 65 798,76 € | 1 156 874,03 € |
| Année 20 | 1 156 874,03 € | 23 506,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 620 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.