Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 670 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 155,69 € | 120 155,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 108 € / mois | 343 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 600 € | 18 003 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 750 € | 17 086 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 465,79 € | 589 402,49 € | 15 817 534,21 € |
| Année 2 | 883 842,25 € | 558 026,03 € | 14 933 691,96 € |
| Année 3 | 916 373,57 € | 525 494,71 € | 14 017 318,39 € |
| Année 4 | 950 102,26 € | 491 766,02 € | 13 067 216,13 € |
| Année 5 | 985 072,39 € | 456 795,89 € | 12 082 143,74 € |
| Année 6 | 1 021 329,65 € | 420 538,63 € | 11 060 814,09 € |
| Année 7 | 1 058 921,40 € | 382 946,88 € | 10 001 892,69 € |
| Année 8 | 1 097 896,82 € | 343 971,46 € | 8 903 995,87 € |
| Année 9 | 1 138 306,77 € | 303 561,51 € | 7 765 689,10 € |
| Année 10 | 1 180 204,09 € | 261 664,19 € | 6 585 485,01 € |
| Année 11 | 1 223 643,52 € | 218 224,76 € | 5 361 841,49 € |
| Année 12 | 1 268 681,80 € | 173 186,48 € | 4 093 159,69 € |
| Année 13 | 1 315 377,77 € | 126 490,51 € | 2 777 781,92 € |
| Année 14 | 1 363 792,50 € | 78 075,78 € | 1 413 989,42 € |
| Année 15 | 1 413 989,42 € | 27 879,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 670 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.