Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 236,88 € | 121 236,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 384 € / mois | 346 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 600 € | 18 165 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 500 € | 17 240 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 136,54 € | 594 706,02 € | 15 959 863,46 € |
| Année 2 | 891 795,31 € | 563 047,25 € | 15 068 068,15 € |
| Année 3 | 924 619,36 € | 530 223,20 € | 14 143 448,79 € |
| Année 4 | 958 651,53 € | 496 191,03 € | 13 184 797,26 € |
| Année 5 | 993 936,33 € | 460 906,23 € | 12 190 860,93 € |
| Année 6 | 1 030 519,87 € | 424 322,69 € | 11 160 341,06 € |
| Année 7 | 1 068 449,88 € | 386 392,68 € | 10 091 891,18 € |
| Année 8 | 1 107 776,00 € | 347 066,56 € | 8 984 115,18 € |
| Année 9 | 1 148 549,57 € | 306 292,99 € | 7 835 565,61 € |
| Année 10 | 1 190 823,90 € | 264 018,66 € | 6 644 741,71 € |
| Année 11 | 1 234 654,19 € | 220 188,37 € | 5 410 087,52 € |
| Année 12 | 1 280 097,76 € | 174 744,80 € | 4 129 989,76 € |
| Année 13 | 1 327 213,91 € | 127 628,65 € | 2 802 775,85 € |
| Année 14 | 1 376 064,28 € | 78 778,28 € | 1 426 711,57 € |
| Année 15 | 1 426 711,57 € | 28 129,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 820 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 391 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.