Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 181,44 € | 97 181,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 489 € / mois | 277 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 600 € | 17 733 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 500 € | 16 830 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 276,20 € | 602 901,08 € | 15 856 723,80 € |
| Année 2 | 584 649,34 € | 581 527,94 € | 15 272 074,46 € |
| Année 3 | 606 833,47 € | 559 343,81 € | 14 665 240,99 € |
| Année 4 | 629 859,36 € | 536 317,92 € | 14 035 381,63 € |
| Année 5 | 653 758,96 € | 512 418,32 € | 13 381 622,67 € |
| Année 6 | 678 565,40 € | 487 611,88 € | 12 703 057,27 € |
| Année 7 | 704 313,09 € | 461 864,19 € | 11 998 744,18 € |
| Année 8 | 731 037,78 € | 435 139,50 € | 11 267 706,40 € |
| Année 9 | 758 776,54 € | 407 400,74 € | 10 508 929,86 € |
| Année 10 | 787 567,79 € | 378 609,49 € | 9 721 362,07 € |
| Année 11 | 817 451,50 € | 348 725,78 € | 8 903 910,57 € |
| Année 12 | 848 469,18 € | 317 708,10 € | 8 055 441,39 € |
| Année 13 | 880 663,76 € | 285 513,52 € | 7 174 777,63 € |
| Année 14 | 914 079,97 € | 252 097,31 € | 6 260 697,66 € |
| Année 15 | 948 764,10 € | 217 413,18 € | 5 311 933,56 € |
| Année 16 | 984 764,33 € | 181 412,95 € | 4 327 169,23 € |
| Année 17 | 1 022 130,55 € | 144 046,73 € | 3 305 038,68 € |
| Année 18 | 1 060 914,62 € | 105 262,66 € | 2 244 124,06 € |
| Année 19 | 1 101 170,28 € | 65 007,00 € | 1 142 953,78 € |
| Année 20 | 1 142 953,78 € | 23 223,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 420 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 661 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.