Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 353,72 € | 118 353,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 648 € / mois | 338 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 600 € | 17 733 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 500 € | 16 830 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 681,43 € | 580 563,21 € | 15 580 318,57 € |
| Année 2 | 870 587,33 € | 549 657,31 € | 14 709 731,24 € |
| Année 3 | 902 630,79 € | 517 613,85 € | 13 807 100,45 € |
| Année 4 | 935 853,65 € | 484 390,99 € | 12 871 246,80 € |
| Année 5 | 970 299,34 € | 449 945,30 € | 11 900 947,46 € |
| Année 6 | 1 006 012,84 € | 414 231,80 € | 10 894 934,62 € |
| Année 7 | 1 043 040,85 € | 377 203,79 € | 9 851 893,77 € |
| Année 8 | 1 081 431,73 € | 338 812,91 € | 8 770 462,04 € |
| Année 9 | 1 121 235,68 € | 299 008,96 € | 7 649 226,36 € |
| Année 10 | 1 162 504,66 € | 257 739,98 € | 6 486 721,70 € |
| Année 11 | 1 205 292,63 € | 214 952,01 € | 5 281 429,07 € |
| Année 12 | 1 249 655,44 € | 170 589,20 € | 4 031 773,63 € |
| Année 13 | 1 295 651,17 € | 124 593,47 € | 2 736 122,46 € |
| Année 14 | 1 343 339,79 € | 76 904,85 € | 1 392 782,67 € |
| Année 15 | 1 392 782,67 € | 27 460,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 420 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 642 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.