Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 074,51 € | 119 074,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 832 € / mois | 340 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 600 € | 17 841 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 000 € | 16 933 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 795,21 € | 584 098,91 € | 15 675 204,79 € |
| Année 2 | 875 889,32 € | 553 004,80 € | 14 799 315,47 € |
| Année 3 | 908 127,93 € | 520 766,19 € | 13 891 187,54 € |
| Année 4 | 941 553,12 € | 487 341,00 € | 12 949 634,42 € |
| Année 5 | 976 208,57 € | 452 685,55 € | 11 973 425,85 € |
| Année 6 | 1 012 139,58 € | 416 754,54 € | 10 961 286,27 € |
| Année 7 | 1 049 393,10 € | 379 501,02 € | 9 911 893,17 € |
| Année 8 | 1 088 017,82 € | 340 876,30 € | 8 823 875,35 € |
| Année 9 | 1 128 064,16 € | 300 829,96 € | 7 695 811,19 € |
| Année 10 | 1 169 584,46 € | 259 309,66 € | 6 526 226,73 € |
| Année 11 | 1 212 633,03 € | 216 261,09 € | 5 313 593,70 € |
| Année 12 | 1 257 266,03 € | 171 628,09 € | 4 056 327,67 € |
| Année 13 | 1 303 541,83 € | 125 352,29 € | 2 752 785,84 € |
| Année 14 | 1 351 520,91 € | 77 373,21 € | 1 401 264,93 € |
| Année 15 | 1 401 264,93 € | 27 628,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 520 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.