Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 370 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 993,32 € | 117 993,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 556 € / mois | 337 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 600 € | 17 679 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 250 € | 16 779 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 370 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 124,48 € | 578 795,36 € | 15 532 875,52 € |
| Année 2 | 867 936,29 € | 547 983,55 € | 14 664 939,23 € |
| Année 3 | 899 882,15 € | 516 037,69 € | 13 765 057,08 € |
| Année 4 | 933 003,84 € | 482 916,00 € | 12 832 053,24 € |
| Année 5 | 967 344,64 € | 448 575,20 € | 11 864 708,60 € |
| Année 6 | 1 002 949,39 € | 412 970,45 € | 10 861 759,21 € |
| Année 7 | 1 039 864,64 € | 376 055,20 € | 9 821 894,57 € |
| Année 8 | 1 078 138,64 € | 337 781,20 € | 8 743 755,93 € |
| Année 9 | 1 117 821,34 € | 298 098,50 € | 7 625 934,59 € |
| Année 10 | 1 158 964,68 € | 256 955,16 € | 6 466 969,91 € |
| Année 11 | 1 201 622,34 € | 214 297,50 € | 5 265 347,57 € |
| Année 12 | 1 245 850,08 € | 170 069,76 € | 4 019 497,49 € |
| Année 13 | 1 291 705,72 € | 124 214,12 € | 2 727 791,77 € |
| Année 14 | 1 339 249,12 € | 76 670,72 € | 1 388 542,65 € |
| Année 15 | 1 388 542,65 € | 27 377,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 370 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 124 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.