Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 272,53 € | 117 272,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 371 € / mois | 335 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 600 € | 17 571 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 750 € | 16 676 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 010,72 € | 575 259,64 € | 15 437 989,28 € |
| Année 2 | 862 634,29 € | 544 636,07 € | 14 575 354,99 € |
| Année 3 | 894 384,99 € | 512 885,37 € | 13 680 970,00 € |
| Année 4 | 927 304,37 € | 479 965,99 € | 12 753 665,63 € |
| Année 5 | 961 435,36 € | 445 835,00 € | 11 792 230,27 € |
| Année 6 | 996 822,63 € | 410 447,73 € | 10 795 407,64 € |
| Année 7 | 1 033 512,39 € | 373 757,97 € | 9 761 895,25 € |
| Année 8 | 1 071 552,57 € | 335 717,79 € | 8 690 342,68 € |
| Année 9 | 1 110 992,89 € | 296 277,47 € | 7 579 349,79 € |
| Année 10 | 1 151 884,87 € | 255 385,49 € | 6 427 464,92 € |
| Année 11 | 1 194 281,94 € | 212 988,42 € | 5 233 182,98 € |
| Année 12 | 1 238 239,50 € | 169 030,86 € | 3 994 943,48 € |
| Année 13 | 1 283 815,04 € | 123 455,32 € | 2 711 128,44 € |
| Année 14 | 1 331 068,02 € | 76 202,34 € | 1 380 060,42 € |
| Année 15 | 1 380 060,42 € | 27 210,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 270 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.